Как инвестировать в недвижимость [Артём Цогоев] (fb2) читать постранично, страница - 66

личности, который лучше других приспособлен к инвестированию. Следовательно, успешным инвестором можно родиться, но можно и стать им, вырабатывая у себя вышеописанные характеристики.

И еще шесть пунктов, но других. Эти пункты я пишу специально для начинающих инвесторов и тех, кто только присматривается к рынку. Они касаются не столько психологии, сколько тактики и стратегии. Исходя из своего личного опыта, я позволю себе дать несколько советов «новичкам»:

1) Не инвестируйте последние деньги. Цель инвестиций – сохранить и приумножить средства, улучшить уровень жизни, поэтому советую не вкладывать такую сумму, потеря которой грозит вам негативными последствиями. Не инвестируйте все свои деньги в один актив. Легендарный американский инвестор Уоррен Баффетт говорил: «В процессе инвестирования деньги – это главное. Не потерять деньги значит выиграть их».

2) Совершайте сделки только в случае необходимости. Просто факт: большая активность инвесторов, как правило, не способствует увеличению их доходов. Всевозможные комиссии, которые уплачиваются при проведении сделок, в недвижимости достаточно значительны (в отличие от рынка ценных бумаг), благодаря чему доходы инвесторов могут снижаться. Чрезмерно активное поведение инвесторов вызвано тем, что по прошествии времени они начинают испытывать потребность в совершении операций, а инвестирование превращается в игру. Но инвестиции – не игра, и азарт здесь неуместен.

3) Не инвестируйте, если не уверены. Что касается недвижимости в целом, повторю снова и снова: недвижимость – актив не лучше и не хуже прочих. Если вы по каким-то причинам сомневаетесь в недвижимости, не вкладывайте в нее деньги. Во что инвестировать – в акции, облигации, картины, коллекционные вина, антиквариат и, наконец, в паи ЗПИФН, акции REIT или недвижимость, – зависит только от вас.

4) Вкладывайте свои деньги. Во всяком случае, если у вас нет опыта и вы совершаете первые сделки на рынке, не пользуйтесь кредитным плечом, ипотекой и прочими долговыми инструментами. Наберётесь опыта и квалификации – пожалуйста.

5) Диверсифицируйте инвестиции. Для диверсификации инвестиций на рынке недвижимости необходимо наличие у инвестора значительных денежных средств. Единственный выход для инвестора с небольшим капиталом (а новички именно таким капиталом, как правило и обладают) – недвижимость на фондовом рынке. С ростом капиталов можно начинать формировать диверсифицированный портфель активов, в который могут быть включены и объекты недвижимости самого разного инвестиционного профиля.

6) Большинство людей занимается инвестициями, потому что не верит в пенсионную систему, не хочет нищенствовать на старости лет или работать до самой смерти. Для многих людей инвестиции являются способом обеспечить будущее своих близких и детей. В этой связи я призываю всех читателей моей книги помнить об этой своей миссии. Поэтому ставки высоки, как и цена ошибкт – так не доверяйте же ни собственному, ни чужому мнению. В СМИ разной степени серьезности постоянно звучат призывы действовать (покупать или продавать). Внимательно анализируйте смысл таких инвестиционных идей. Задайте вопрос: кому это выгодно? Научитесь считать финансовые модели и старайтесь грамотно формировать к ним предпосылки. Подходите к принятию инвестиционных решений взвешенно, с холодной головой, не поддавайтесь на провокации…

Наверное хватит уже, достаточно советов!

И совсем последнее. Пожалуйста, позвольте мне узнать ваше мнение о книге. Если книга вам не понравилась, сообщите об этом мне. Если понравилась – расскажите о ней своим друзьям. Все комментарии и предложения будут с радостью и благодарностью приняты по адресу artemtsogoev@yandex.ru. Ну подписывайтесь на мой телеграм-канал, @atsogoev, наверное, лучший телеграм-канал об инвестициях и недвижимости в России. В интернете можно также найти мой блог в Яндекс.Дзен, а для любителей «визуального контента» есть мой канал в Youtube – atsogoev. Если что-то будет не получаться, все ссылки на мои личные социальные сети можно найти на моём сайте atsogoev.ru

Желаю удачи!

Глоссарий

Актив – нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу.

Аренда – правоотношение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения (но не право собственности) объектом на определенное время при условии выплаты арендной платы (ренты).

Вторичный рынок недвижимости – рынок объектов недвижимости, которые уже имеют зарегистрированных в соответствующих государственных органах владельцев. По объему предложения вторичный рынок обычно больше первичного и характеризуется крайним многообразием типов квартир, районов и цен.

Генеральный подрядчик – организация, выбранная в качестве главного строителя и отвечающая за строительство объекта в целом и за его сдачу Государственной комиссии.

Девелопер — предприниматель, получающий прибыль от