Гражданское право [В А Богоненко] (fb2) читать онлайн

розничной купли-продажи не совпадает с моментом его исполнения. В течение этого срока товар

не может быть продан другому покупателю. Определение срока в договоре розничной купли-

продажи характерно при продаже товаров по образцам, при продаже товара с условием его

доставки покупателю, при найме-продаже.

Форма договора розничной купли-продажи. Форма договора розничной купли-продажи

определяется по правилам статьи 463 ГК. Правила, касающиеся формы договора розничной

купли-продажи и порядка его заключения могут содержаться в иных нормативных правовых

актах.

Если иное не предусмотрено законодательством или самим договором розничной купли-

продажи, условиями формуляров и иных стандартных форм, к которым присоединяется

покупатель, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с

момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. При отсутствии у покупателя таких документов он вправе

ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора розничной

купли-продажи и его условий.

В соответствии с п. 1 Положения о порядке оформления документа, подтверждающего факт

покупки товара ( выполнения работы, оказания услуги ), утвержденного постановлением

Министерства торговли Республики Беларусь 6 мая 2002 г. № 23 при использовании кассовых

суммирующих аппаратов и специальных компьютерных систем документом, подтверждающим

факт покупки товаров, является товарный чек. при продаже мебели, технически сложных товаров

( в случае отсутствия технического паспорта, инструкции по эксплуатации, руководства

пользователя ), текстильных, трикотажных, швейных, меховых товаров и обуви, изделий из

драгоценных металлов и драгоценных камней вместе с товаром и кассовым чеком покупателю

передается также товарный чек, выписываемый в произвольной форме. При продаже товаров без

использования кассовых суммирующих аппаратов и специальных компьютерных систем

документом, подтверждающим факт покупки товаров, является: товарный чек либо квитанция к

приходному кассовому ордеру, квитанция к отрывному талону, надлежащим образом

оформленный технический паспорт, инструкция по эксплуатации, руководство пользователя, иной документ, содержащий сведения о наименовании товара, стоимости товара, дате

приобретения, продавце ( изготовителе, исполнителе ).

Особенности содержания договора розничной купли-продажи. Продавец обязан

предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже

товаре. Информация должна соответствовать требованиям установленным в законодательстве и

обычно предъявляемым в розничной торговле. Требования к содержанию информации о товаре

содержатся в п. 2 ст. 5 Закона Республики Беларусь « О защите прав потребителей». Так, информация о товаре в обязательном порядке должна содержать: наименование товара; обозначения нормативного документа, устанавливающего требования к качеству товара, требованиям которого должен соответствовать товар; сведения об основных потребительских

свойствах товаров, а в отношении продуктов питания – о составе, пищевой ценности, указание на

то, что продукт является генетически модифицированным или в нем использованы генетически

модифицированные составляющие, а также в случае и порядке, определяемых Правительством

Республики Беларусь, сведения о наличии вредных для здоровья потребителя веществ, сравнение

этой информации с обязательными требованиями нормативного документа, устанавливающего

требования к качеству товара, о показаниях к применению отдельным возрастным группам, а

также о противопоказаниях и показаниях к применению при отдельных видах заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Республики Беларусь; цену и условия

приобретения товара; гарантийный срок, если он установлен; рекомендации по приготовлению

пищевых продуктов, если это требуется из специфики товара; дату изготовления и / или срок

службы, и / или срок годности и / или срок хранения товаров, установленные в соответствии с

Законом «О защите прав потребителей», указание условий хранения товаров, если они

отличаются от обычных условий хранения соответствующих товаров либо требуют специальных

условий хранения, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении

указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары по

истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества

потребителя и окружающей среды или становятся непригодными для использования по

назначению; наименование ( фирменное наименование ), место нахождения ( юридический

адрес ) изготовителя ( исполнителя, продавца ) и место нахождения организации, уполномоченной изготовителем ( продавцом ) на принятие претензий от потребителя и

производящей ремонт и техническое обслуживание товара; сведения о сертификации товаров, подлежащих обязательной сертификации; величину массы ( нетто ), объем, количество или

комплектность товара и специальный знак ( где это предусмотрено нормативным документом, устанавливающим требования к качеству товара; необходимые сведения о правилах и условиях

эффективного и безопасного использования товаров и иные сведения, которые в соответствии с

законодательством или соответствующими договорами обязательны для предоставления

потребителю, в том числе относящиеся к договору сведения по просьбе потребителя. Если

приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток, потребителю должна быть предоставлена информация об этом. В случае приобретения такого

товара сведения о наличии недостатка должны быть указаны в документе, подтверждающем факт

покупки. При продаже конфискованного товара потребителю должна быть предоставлена

информация, о том, что товар является конфискованным.

В соответствии с п. 2 ст. 465 ГК до заключения договора розничной купли-продажи

покупатель вправе осмотреть товар, а также потребовать проведения в его присутствии проверки

свойств или демонстрации товара, если это только не исключено ввиду характера товара и не

противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи

товара информацию о нем, он вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных

необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор уже заключен, то в

разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар

суммы и возмещения других убытков.

Наиболее характерные особенности отличают содержание договора розничной купли-

продажи, относящиеся к условиям о качестве. Согласно п. 1 ст. 473 ГК продажа покупателю

товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, дает

покупателю право по своему выбору требовать: замены недоброкачественного товара товаром

надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены товара; незамедлительного

безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов по устранению недостатков

товара. Покупатель обладает правом требовать замены технически сложного товара или

дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству.

Если недостатки обнаружены в товаре, свойства которого не позволяют их устранить, например продовольственные товары, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены

такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

Вместо всех тех требований, которые вправе предъявить покупатель в случае продажи ему товара

ненадлежащего качества ( п. 1 и п. 2 ст. 473 ГК ) покупатель имеет право отказаться от

исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Последствия замены недоброкачественного товара применительно к возмещению разницы

в цене определены ст. 474 ГК. Так, при замене недоброкачественного товара на соответствующий

договору товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между

ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара

или вынесения судом решения о замене товара.

Вопросы ответственности продавца за нарушение прав потребителя и защиты прав

потребителя при продаже товара детально регламентируются главами 2 и 3 Закона «О защите

прав потребителей».

Разновидности договора розничной купли-продажи: продажа товаров по образцам; продажа товаров с использованием автоматов; продажа товара с условием его доставки

покупателю.

27. 3. Договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую

деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или

закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности

или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием

( ст. 476 ГК ).

Договор поставки консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Чрезвычайно широко распространен в сфере осуществления предпринимательской

деятельности. Институт поставки – это достояние русского гражданского права. Гражданскому

праву стран правового классицизма институт поставки неизвестен. Статьей 1737 Свода

гражданских законов ( 1900 г. ) поставкой назывался договор, по которому одна сторона

обязывается доставить другой какую-либо вещь за известную цену к известному сроку.

Характерное отличие договора поставки в том, что «поставка предполагает некоторый

промежуток времени между заключением и исполнением договора, тогда как купля-продажа не

предполагает такого промежутка».156 В действующем Гражданском кодексе поставка определена в

качестве разновидности договора купли-продажи.

Источники правового регулирования. Отношения по поставке товаров регулируются

параграфом 3 главы 30 ГК, Положением о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444, Положением о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденным постановлением Совета

Министров Республики Беларусь от 03.09.2008 г. № 1290 и другими нормативными правовыми

актами. Большое значение имеют постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда

Республики Беларусь. Так, по результатам обобщения судебной практики Пленум Высшего

Хозяйственного Суда Республики Беларусь принял постановление 23 декабря 2004 г. № 13 «О

некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Республики

Беларусь о договоре поставки».

Элементы договора поставки.

Предмет договора. Предмет договора поставки характерен присущими ему одному

особенностями: а) первоначально широкая для договора купли-продажи трактовка предмета

договора в договоре поставки сужена за счет исключения единых имущественных комплексов, зданий, сооружений и иного недвижимого имущества, ценных бумаг, валюты, энергетических и

других ресурсов, снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть; б) предмет

договора поставки идентифицирует не просто товар вообще, а товар, предназначенный для

использования в предпринимательской деятельности; в) во многих случаях на момент

заключения договора поставки товар, который должен быть передан в обусловленные договором

сроки, отсутствует.

В качестве товара в договоре поставки могут выступать вещи определенные родовыми

признаками, но это могут быть и индивидуально-определенные вещи. Как предмет товар в

договоре поставки характеризуется такими категориями как ассортимент и комплектность, правила о которых содержатся в ГК и Положениях о поставках товаров. Товар также должен быть

поставлен в определенном договоре количестве и соответствующим условиям о качестве.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 « О

некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» в

качестве существенного условия договора поставки должна указываться цель приобретения

товаров.

Стороны договора. Сторонами в договоре поставки являются субъекты

предпринимательства: индивидуальные предприниматели и коммерческие организации.

Цена в договоре поставки. Параграф 3 главы 30 ГК не содержит специальных правил, касающихся цены в договоре поставки. Наряду с общими нормами содержащимися в параграфе 1

главы 30 ГК следует руководствоваться специальным законодательством о поставках товаров.

Цена товара в договоре поставки определяется соглашением сторон с учетом норм

156 Мейер Д.И. Русское гражданское право ( в 2-х ч. часть 2 ). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902.

М.: Статут ( в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. С. 238.

законодательства о ценообразовании и может выражаться в белорусских рублях или иностранной

валюте.

Форма договора поставки и порядок его заключения. Специальных правил о форме договора

поставки параграф 3 главы 30 ГК не содержит. Следует применять правила ГК о форме сделок.

Сфера применения договора поставки ( множественность товара, цена товара ) предопределяет

использование письменной формы договора.

К отношениям по поставке товаров применимы правила главы 28 ГК ( «Заключение

договора» ). При возникновении разногласий следует руководствоваться нормами статьи 477 ГК (

«Урегулирование разногласий при заключении договора поставки» ). Сторона, предложившая

заключить договор поставки и получившая от другой стороны предложения о согласовании этих

условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не

установлен законодательством или соглашением сторон, принять меры по согласованию

соответствующих условий договора или же письменно уведомить другую сторону об отказе от

его заключения. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора

поставки, но не принявшая мер по согласованию условий договора и не уведомившая другую

сторону об отказе от его заключения в срок, предусмотренный пунктом 1 ст. 477 ГК, обязана

возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Сроки в договоре поставки. Поскольку в договоре поставки момент заключения договора и

момент передачи товара не совпадают по времени, возникает необходимость в установлении

сроков, в течение которых будет передан товар покупателю. Для договора поставки условие о

сроках передачи товара покупателю следует считать существенным условием. Срок поставки

соотносится с количеством товара, а с другой стороны связан со способом доставки товара. Если

договор предусматривает поставку товаров отдельными партиями ( частями ), а сроки их поставки

договором не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не следует из законодательства или существа обязательства. Как правило, в договоре

поставки в качестве периодов поставки товаров указывается декада, месяц, квартал. Период

поставки товаров может быть дополнен графиком поставки товаров.

Допускается досрочная поставка товара. Это может быть как поставка ранее определенного

договором периода поставки, так и поставка в пределах установленного договором периода

поставки, но с превышением количества товаров, подлежащих передаче покупателю в данном

периоде поставки. Досрочная поставка в обязательном порядке требует согласия покупателя ( п. 3

ст. 478 ГК ). Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет

количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Кроме сроков определяющих периоды поставки договором поставки могут устанавливаться

сроки на совершение сторонами различных действий: согласование ассортимента, уведомление

об отгрузке товара, извещение о приемке товара и т.д.

Содержание договора поставки. Поставщик обязан передать покупателю товар.

Передаваемый товар должен соответствовать условиям договора об ассортименте, комплектности, количестве и качестве.

Поставка товаров осуществляется поставщиком посредством отгрузки ( передачи ) товара

покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя ( п. 1 ст. 479 ГК ). Отгрузка

осуществляется транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных

договором условиях. Если в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких

условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий

доставки товара принадлежит поставщику, если иное не вытекает из законодательства или

существа обязательства.

Договор поставки может предусматривать выборку товаров, при которой товар получает

покупатель в месте нахождения поставщика в срок установленный договором поставки. Если

такой срок договором не предусмотрен, выборка товаров должна производиться в разумный срок

после получения уведомления поставщика о готовности товара ( п. 2 ст. 480 ГК ). При наличии в

договоре поставки условия о выборке товаров поставщик обязан к сроку, предусмотренному

договором подготовить товар для передачи его покупателю.

При недопоставке товаров поставщик обязан восполнить недопоставленное количество

товаров в следующем периоде ( периодах ) поставки в пределах срока действия договора

поставки, если только иное не предусмотрено договором ( п. 1 ст. 481 ГК ). В соответствии с п.3

ст. 481 ГК покупатель имеет право отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Такой отказ возможен лишь при условии

уведомления поставщика. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки

определяется соглашением сторон. Если такое соглашение отсутствует, то поставщик обязан

восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того

периода, в котором была допущена недопоставка.

Если товар принят покупателем на ответственное хранение поставщик обязан вывезти товар

или распорядиться им в разумный срок ( п. 2 ст. 484 ГК ). Поставщик также обязан возместить

покупателю все необходимые расходы, понесенные последним в связи с принятием товара на

ответственное хранение.

Покупатель обязан принять товар и оплатить его. Покупатель также обязан принять и

оплатить товары, поставленные до получения поставщиком уведомления об отказе в принятии

товаров, поставка которых просрочена.

Обязанность покупателя по принятию товаров означает необходимость совершения им всех

действий, обеспечивающих принятие товаров, поставленных в соответствии с договором

поставки. При принятии товаров осуществляется проверка соответствия полученного

покупателем товара условиям договора о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, маркировки и т.д. Порядок приемки товаров по количеству и качеству определяется

законодательством и договором поставки.

Если в результате приемки товаров будут выявлены какие-либо несоответствия или

недостатки, то покупатель обязан незамедлительно в письменной форме уведомить об этом

поставщика.

В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель обязан

проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных

документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законодательством, регулирующим деятельность транспорта ( п. 3 ст. 483 ГК ).

Если покупатель в соответствии с законодательством или договором поставки отказывается

от товара, переданного ему поставщиком, то он обязан обеспечить сохранность этого товара, поместив его на ответственное хранение и незамедлительно уведомить об этом поставщика. Если

непринятие покупателем товара не основано на законодательстве или договоре поставки, то

поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара.

Невыборка покупателем товаров в установленный договором поставки срок, а при его

отсутствии – в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров

дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя

оплаты товаров ( п. 2 ст. 485 ГК ).

Обязанность покупателя оплатить товары означает, что покупатель должен следовать

условиям договора поставки определяющим порядок и форму расчетов. Как правило, форма

расчетов определяется соглашением сторон, а сами расчеты осуществляются с соблюдением

действующего законодательства о расчетах. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК расчеты

осуществляются платежными поручениями, в том случае, если порядок и форма расчетов не

определены соглашением сторон.

Если договор поставки допускает поставку товара отдельными частями, входящими в

комплект и договором поставки не определен порядок оплаты, то оплата производится после

отгрузки или выборки последней части, входящий в комплект.

Если иное не установлено договором поставки, покупатель обязан возвратить поставщику

многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар. Порядок и сроки

возврата многооборотной тары и средств пакетирования устанавливаются специальным

законодательством. Иная тара и упаковка подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором.

Правила параграфа 3 главы 30 ГК определяют особенности последствий поставки товаров

ненадлежащего качества, некомплектных товаров, а также права покупателя в случае

недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о

доукомплектовании товаров. Так, при поставке товара ненадлежащего качества покупатель

вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 445 ГК. Однако

незамедлительная замена поставщиком некачественных товаров на качественные, произошедшая

после уведомления покупателем поставщика исключает возможность предъявления покупателем

таких требований.

Покупатель, осуществляющий продажу поставленных ему товаров в розницу, вправе

требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем, если иное не предусмотрено договором поставки ( п. 2 ст. 488 ГК ).

При поставке товаров с нарушением условий договора, требований законодательства или

обычно предъявляемых требований к комплектности, покупатель имеет право предъявить

поставщику требования, предусмотренные статьей 450 ГК. Вместе с тем, незамедлительное, после

уведомления покупателем поставщика доукомплектование последним товаров или же их замена

на комплектные лишает покупателя права предъявлять такие требования.

Покупатель, осуществляющий продажу товаров в розницу, вправе требовать замены в

разумный срок некомплектных товаров, возвращенных потребителем, комплектными, если иное

не предусмотрено договором поставки ( п. 2 ст. 489 ГК ).

Недопоставка товаров, невыполнение требований покупателя о замене

недоброкачественных товаров или доукомплектовании товаров в установленный срок дает

покупателю право приобрести недопоставленные товары у других лиц, но за счет поставщика.

Поставщик в подобных случаях принуждается к уплате всех необходимых и разумных расходов

на приобретение товаров. Исчисление таких расходов производится по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 494 ГК.

Согласно п. 3 ст. 490 ГК покупатель вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего

качества и некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, - потребовать возврата

уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их

замены.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки. По общему правилу такой отказ (

полностью или частично ) или же одностороннее изменение договора допускается в случае

существенного нарушения договора одной из сторон ( п. 2 ст. 420 ГК ). Нарушение

предполагается существенным в случаях: а) поставки товаров ненадлежащего качества с

недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; б) неоднократного нарушения сроков поставки товаров; неоднократного нарушения сроков оплаты

товаров; неоднократной невыборки товаров.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной

стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора

полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в

уведомлении либо не определен соглашением сторон ( п. 4 ст. 493 ГК ).

Ответственность по договору поставки. Нарушение договора поставки поставщиком или

покупателем ведет к ответственности сторон. Для договора поставки наиболее характерным

является возмещение убытков и взыскание неустойки. Основные положения, касающиеся

ответственности за нарушение обязательств содержатся в главе 25 ГК. Ответственность сторон за

нарушение условий договора поставки ( недопоставка, нарушение ассортимента, нарушение

качества и комплектности и др. ) предусмотрена Положением о поставках товаров в Республике

Беларусь, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996

г. № 444.

Специальные правила установлены статьей 494 ГК и касаются исчисления убытков при

расторжении договора поставки.

27. 4. Поставка товаров для государственных нужд

В гражданском праве наряду с преобладающими в нем частно-правовыми началами

присутствуют и публично-правовые начала. Выражение публичности в гражданском праве, во

многих случаях связано с участием государства в гражданских правоотношениях в качестве

субъекта гражданского права. С другой стороны, происхождение публичного в гражданском

праве имеет и более глубинные начала, происходящие из сущности права, призванного быть

регулятором тех или иных общественных отношений.

В соответствии со ст. 13 Конституции Республики Беларусь государство осуществляет

регулирование экономической деятельности в интересах человека и общества, обеспечивает

направление и координацию государственной и частной экономической деятельности в

социальных целях. Для эффективного выполнения своих функций государство нуждается в

определенных ресурсах и как субъект гражданского права имеет потребности в различных вещах.

Целям удовлетворения этих потребностей служит институт поставки товаров для

государственных нужд.

В ГК правила о поставке товаров для государственных нужд помещены в параграфе 4

главы 30 ( «Купля-продажа»). Подобное решение относительно структуры и содержания данной

главы, куда включены правила об отдельных видах купли-продажи не вполне соответствует

сущности института поставки товаров для государственных нужд, если учесть то обстоятельство, что законодательство о поставках для государственных нужд формировалось еще во 2-й

половине 19 века и имеет собственные устоявшиеся традиции отечественного нормотворчества.

Вместе с тем, в отечественном гражданском праве столь же длительное время развивался

институт поставки, который в гражданско-правовой доктрине неизбежно отделялся от купли-

продажи. Таким образом, более правильным будет позиционирование поставки товаров для

государственных нужд в качестве разновидности поставки.157

Источники правового регулирования.

157 См. подробнее: Мейер Д.И. Русское гражданское право ( в 2-х ч. Часть 2 ). По исправленному и дополненному

8-му изд., 1902. М.: Статут ( в серии «Классика российской цивилистики»), 1997, с. 238; Правовое регулирование

реализации товаров для государственных нужд / В.Н.Годунов. – Мн.: БГУ, 2002. – 184 с.; Гражданское право: В 2

т. Т. 2. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1999. С. 295.

Основу правового регулирования отношений по поставке товаров для государственных

нужд составляют правила параграфа 4 главы 30 ГК, а если иное не предусмотрено ГК и иными

актами законодательства применяются также правила ГК о договоре поставки ( статьи 476 – 493 ).

В 1993 году в Республике Беларусь был принят Закон «О поставках товаров для государственных

нужд». Отношения по поставкам товаров для государственных нужд регулируются также

нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров

Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства сельского

хозяйства и продовольствия Республики Беларусь. Постановлениями Совета Министров

Республики Беларусь утверждаются перечни республиканских государственных нужд, а также

государственных заказчиков по поставкам ( закупкам ) товаров ( работ, услуг ) для

республиканских государственных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 495 ГК государственными нуждами признаются определяемые в

установленном законодательством порядке потребности Республики Беларусь или ее

административно-территориальных единиц, обеспечиваемые, как правило, за счет средств

бюджета и внебюджетных источников финансирования.

Договорами, опосредующими поставку товаров для государственных нужд, являются

государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд и заключаемый на его

основе договор поставки товаров для государственный нужд.

По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд

поставщик ( исполнитель ) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его

указанию – иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных

товаров ( ст. 496 ГК ).

Содержание параграфа 4 главы 30 ГК позволяет сделать вывод о том, что договором

поставки товаров для государственных нужд следует считать соглашение сторон, в

соответствии с которым поставщик ( исполнитель ) на основе государственного контракта

обязуется передать покупателю товары, предназначенные для государственных нужд.

Государственный контракт и договор на поставку товаров для государственных нужд

относятся к числу консенсуальных, возмездных, двусторонних договоров.

Элементы договора.

Сторонами в государственном контракте и договоре поставки товаров для государственных

нужд являются: а) поставщик – субъект предпринимательства, т.е. коммерческая организация или

индивидуальный предприниматель; б) покупатель – государственный заказчик или же в качестве

покупателя может выступать иное лицо, чаще всего коммерческая организация.

Государственного заказчика в отношениях по поставке товаров для государственных нужд

представляют определяемые в установленном законодательством порядке организации –

республиканские органы государственного управления, облисполкомы и др.

Предмет государственного контракта, договора поставки товаров для государственных

нужд – это любые товары, как правило, определенные родовыми признаками, которые

соответствуют своему предназначению товаров для государственных нужд.

Форма и порядок заключения государственного контракта и договора поставки товаров для

государственных нужд. Форма государственного контракта, договора поставки письменная, что

следует из содержания параграфа 1 главы 9 и параграфа 4 главы 30 ГК.

Основанием заключения государственного контракта является заказ государственного

заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком

( исполнителем ). Размещение заказа на поставку обязывает государственного заказчика

заключить государственный контракт. Для поставщика ( исполнителя ) обязанность заключить

государственный контракт возникает в случаях, предусмотренных законодательством, и при

условии, что государственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть

причинены поставщику 9 исполнителю ) в связи с выполнением государственного контракта ( п 2

ст. 497 ГК ).

При конкурсном размещении заказа на поставку товаров для государственных нужд, государственный заказчик обязан заключить государственный контракт с лицом, ставшим

победителем конкурса – поставщиком ( исполнителем ).

Статья 498 ГК устанавливает порядок заключения государственного контракта.

Презюмируется, что проект государственного контракта разрабатывается государственным

заказчиком и направляется поставщику ( исполнителю ). Иное может быть предусмотрено

соглашением между государственным заказчиком и поставщиком.

Порядок заключения государственного контракта среди иных норм императивного

характера содержащихся в параграфе 4 главы 30 ГК указывает на конкретные сроки, в течение

которых сторонами должны осуществляться необходимые для заключения государственного

контракта действия.

Сторона, получившая проект государственного контракта, не позднее тридцатидневного

срока подписывает его и возвращает другой стороне один экземпляр контракта. Если по

условиям государственного контракта возникают разногласия, то в этот же срок подписант

составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственным

контрактом другой стороне или уведомляет ее об отказе от заключения государственного

контракта.

Получение другой стороной государственного контракта с протоколом разногласий

предполагает совершение получателем ряда действий: а) в течение тридцати дней рассмотреть

разногласия по существу; б) предпринять меры по согласованию разногласий с другой стороной; в) известить другую сторону о принятии государственного контракта либо об отклонении

протокола разногласий.

В случае отклонения протокола разногласий или истечения установленного срока

неурегулированные разногласия по государственному контракту, если только его заключение

является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной не позднее

тридцати дней в суд.

Специальный срок для заключения государственного контракта устанавливается при

конкурсном порядке размещения заказа. По результатам конкурса на размещение заказа на

поставку товаров для государственных нужд контракт, в соответствии с п. 4 ст. 498 ГК должен

быть заключен в срок не позднее двадцати дней со дня проведения конкурса.

Если сторона, для которой заключение государственного контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении этой стороны заключить государственный контракт ( п. 5 ст. 498 ГК ).

Порядок заключения договора поставки товаров для государственных нужд установлен

статьей 499 ГК.

Если государственный контракт предусматривает поставку товаров покупателю, определяемому государственным заказчиком по договорам поставки товаров для

государственных нужд, государственный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня

подписания государственного контракта направляет поставщику ( исполнителю ), а также

покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику ( исполнителю ). Подобное

извещение о прикреплении покупателя к поставщику служит основанием заключения договора

поставки товаров для государственных нужд. Терминологически извещение о прикреплении не

является новеллой действующего ГК поскольку происходит из системы понятийного аппарата

института поставки. В действующем законодательстве о поставках, извещение о прикреплении

наполнено иным правовым содержанием, отображающим сущность современного института

поставки товаров для государственных нужд.158

Презюмируется обязанность поставщика ( исполнителя ) направить проект договора

поставки товаров для государственных нужд покупателю. Государственным контрактом может

быть предусмотрен и иной порядок подготовки проекта договора. Кроме этого проект договора

может быть представлен и покупателем. Такая обязанность поставщика должна быть им

исполнена не позднее тридцати дней со дня получения извещения от государственного заказчика.

Сторона, получившая проект договора поставки товаров для государственных нужд, подписывает его и один из экземпляров возвращает другой стороне в течение тридцати дней со

дня получения проекта, но при наличии разногласий поусловиям договора составляет протокол

разногласий и в этот же срок направляет его вместе с подписанным договором другой стороне.

Получение проекта договора с протоколом разногласий связывает получателя необходимостью в

течение тридцати дней: а) рассмотреть возникшие разногласия; б) принять меры по согласованию

условий договора с другой стороной; в) известить другую сторону о принятии договора в ее

редакции либо об отклонении протокола разногласий. Разногласия оставшиеся

неурегулированными могут быть переданы заинтересованной стороной в тридцатидневный срок

на рассмотрение суда.

При уклонении поставщика ( исполнителя ) от заключения договора поставки товаров для

государственных нужд, покупатель получает право предъявить иск в суд с требованием о

понуждении поставщика ( исполнителя ) заключить договор на тех условиях проекта договора, которые были разработаны покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 500 ГК покупателю предоставлено право полностью или частично

отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их

поставку. В этом случае, поставщик ( исполнитель ) должен незамедлительно уведомить об этом

государственного заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому

покупателю.

Не позднее тридцати дней со дня получения уведомления поставщика государственный

заказчик предпринимает одно из следующих действий : а) выдает извещение о прикреплении к

поставщику другого покупателя; б) направляет поставщику отгрузочную разнарядку с указанием

получателя товаров; в) сообщает о своем согласии принять и оплатить товары.

При невыполнении государственным заказчиком этих обязанностей, поставщик

( исполнитель) вправе по своему выбору либо потребовать от государственного заказчика принять

и оплатить товары, либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных

расходов, связанных с их реализацией, на государственного заказчика.

Цена товаров определяется в соответствии с государственным контрактом, если только им

не предусмотрен иной порядок определения цен. Во многих случаях цена определяется с учетом

действующего механизма государственного регулирования цен на отдельные группы товаров.

Срок в отношениях по поставке товаров для государственных нужд имеет существенное

значение, что следует из правовой природы поставки и самого определения договора поставки

( ст. 476 ГК ).

Содержание контракта ( договора ) на поставку товаров для государственных нужд.

Основная обязанность поставщика ( исполнителя ) передать товары государственному заказчику, иному лицу. Государственный заказчик обязан обеспечить оплату поставленных товаров. При

158 Такое понятие, как «извещение о прикреплении» было известно Положению о поставках товаров народного

потребления, утвержденному постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1981 г. № 161. Пункт 7

Положения установил, что договоры на поставку товаров, распределяемых в плановом порядке, заключаются на

основании плановых актов: извещений о прикреплении розничных торговых предприятий ( организаций ) и

внерыночных потребителей к производственным объединениям, предприятиям, и организациям – изготовителям

на поставку товаров по прямым длительным хозяйственным связям, а также на год и иной период. См.

Комментарий к Положениям о поставках продукции и товаров. – М.: Юрид. лит., 1984. С. 23.

определении прав и обязанностей сторон в правоотношениях по поставке товаров для

государственных нужд следует руководствоваться правилами ст.ст. 476 – 493 ГК.

Если товар по указанию государственного заказчика поставляется по отгрузочной

разнарядке получателю, указанному в разнарядке, оплата товаров производится государственным

заказчиком, если только иной порядок расчетов не предусмотрен государственным контрактом.

Статья 502 ГК определяет общий порядок оплаты товара по договору поставки товаров для

государственных нужд. Оплата товаров по договору производится покупателем, при этом

государственный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по

поставке товаров для государственных нужд. Применяются общие правила главы 25 ГК об

ответственности за нарушение обязательств, а также нормы специального законодательства о

поставках товаров для государственных нужд. Особенности возмещения убытков, причиненных в

связи с выполнением или расторжением государственного контракта, определены ст.ст. 503 и 504

ГК.

Если иное не предусмотрено законодательством о поставке товаров для государственных

нужд или государственным контрактом, то убытки, причиненные поставщику ( исполнителю ) в

связи с выполнением государственного контракта ( п. 2 ст. 497 ГК ), подлежат возмещению

государственным заказчиком в срок не позднее тридцати дней с момента передачи товара в

соответствии с государственным контрактом. В тех случаях, когда убытки, причиненные

поставщику ( исполнителю ) в связи с выполнением государственного контракта, не возмещаются

в соответствии с государственным контрактом, поставщик ( исполнитель ) вправе отказаться от

выполнения государственного контракта. При этом он имеет право потребовать возмещения

убытков, вызванных расторжением государственного контракта.

27. 5. Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется

передать выращенную ( произведенную ) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи ( заготовителю ) ( п.1 ст. 505 ГК ).

Договор контрактации консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Как гражданско-правовая форма договор контрактации охватывает сферу производства

сельскохозяйственной продукции и ее заготовки. В действующем ГК договор контрактации

позиционируется как вид купли-продажи, хотя в ГК 1964 г. это был самостоятельный гражданско-

правовой договор.

В существующей гражданско-правовой форме договор контрактации присущ

отечественному гражданскому праву. В юридической литературе долгое время договор

контрактации вызывал споры относительно его отраслевой принадлежности. Помимо

гражданско-правовых элементов в правоотношениях контрактации находили административно-

правовые элементы, а также конструкции, идентифицирующие сельскохозяйственное право.159

Источники правового регулирования. Основные положения о договоре контрактации

содержатся в параграфе 5 главы 30 ГК. Отношения по договору контрактации, не

урегулированные правилами параграфа 5 главы 30 ГК, регулируются правилами о договоре

159 См. Правовое регулирование реализации товаров для государственных нужд / В.Н. Годунов. – Мн.: БГУ, 2002.

С. 135.

поставки товаров ( статьи 476 – 494 ), а при заготовке сельскохозяйственной продукции для

государственных нужд – правилами о договоре поставки товаров для государственных нужд

( статьи 495 – 504 ГК ). Отношения по заготовке сельскохозяйственной продукции регулируются

также иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок и условия закупки

сельскохозяйственной продукции отдельных наименований.

Элементы договора контрактации.

Стороны. Производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель.

Производителями и заготовителями сельскохозяйственной продукции могут быть как

юридические, так и физические лица. Производителями сельскохозяйственной продукции чаще

всего являются различные сельскохозяйственные предприятия, крестьянские ( фермерские ) хозяйства, опытные станции по выращиванию сельскохозяйственной продукции, индивидуальные

предприниматели. В качестве заготовителей, как правило, выступают коммерческие организации, использующие при производстве своей продукции продукцию сельскохозяйственного

производства: консервные заводы, заводы по переработке сахарной свеклы, предприятия

молочной и мясной промышленности и др. Заготовителями могут быть и индивидуальные

предприниматели.

Предмет договора. Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная

продукция: продукция растениеводства, животноводства, пушно-меховое сырье и др.

Передаваемые по договору контрактации вещи могут быть определены не только родовыми

признаками, но и индивидуально-определенными. В отличие от поставки, не вся продукция

вовлекается в товарооборот. Определенная ее часть используется для производства

сельскохозяйственной продукции следующего производственного цикла.

Сроки в договоре контрактации. Это срок исполнения договора, который определяется

соглашением сторон с учетом сроков ( периодов ) сельскохозяйственного производства. С другой

стороны это срок предоставления тары или упаковки, в тех случаях, когда они необходимы для

доставки сельскохозяйственной продукции, срок,

необходимый для вывоза

сельскохозяйственной продукции, срок, установленный для осуществления расчетов.

Цена в договоре контрактации. Цена в договоре контрактации определяется соглашением

сторон с учетом законодательства о ценообразовании, в том числе и на основе действующего в

стране механизма государственного регулирования цен на отдельные группы товаров. Последнее

наиболее характерно для практики закупки сельскохозяйственной продукции предназначаемой

для государственных нужд. Так, Совет Министров Республики Беларусь периодически

принимает постановления, касающиеся закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию.

Форма договора. Договор контрактации заключается в письменной форме.

Содержание договора контрактации. Основными обязанностями производителя

сельскохозяйственной продукции является: а) производство сельскохозяйственной продукции; б) передача сельскохозяйственной продукции заготовителю. Передаваемая производителем

сельскохозяйственной продукции продукция должна соответствовать условиям договора о

количестве, качестве, ассортименте. Договором контрактации может быть предусмотрена

обязанность производителя сельскохозяйственной продукции организовать сельскохозяйственное

производство, обеспечивающее получение сельскохозяйственной продукции необходимого

ассортимента и качества ( п. 2 ст. 506 ГК).

В обязанности производителя сельскохозяйственной продукции входит обязанность

представить заготовителю по его требованию отчет об использовании полученных финансовых и

материальных средств.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан сообщить заготовителю о

невозможности поставки сельскохозяйственной продукции вследствие обстоятельств, за которые

он не отвечает. Неисполнение этой обязанности по вине производителя сельскохозяйственной

продукции лишает его права ссылаться на эти обстоятельства ( п. 4 ст. 509 ГК ).

Если в результате обстоятельств, за которые ни одна из сторон договора контрактации не

отвечает, производитель сельскохозяйственной продукции не может произвести и передать

сельскохозяйственную продукцию заготовителю, он обязан возвратить полученный от

заготовителя аванс.

Заготовитель обязан принять и оплатить сельскохозяйственную продукцию. Презюмируется

обязанность заготовителя принять сельскохозяйственную продукцию по месту нахождения

сельхозпроизводителя посредством ее вывоза. Иной порядок передачи сельскохозяйственной

продукции может быть предусмотрен договором контрактации. В договоре контрактации стороны

могут закрепить обязанность заготовителя принять на установленных в договоре условиях всю

сельскохозяйственную продукцию, произведенную сельхозпроизводителем. Если иное не

предусмотрено договором контрактации, заготовитель не вправе отказаться от принятия

частичного исполнения по данному договору ( п. 3 ст. 508 ГК ). Стороны договора контрактации

могут также установить в договоре обязанность заготовителя, осуществляющего переработку

сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю сельскохозяйственной продукции

отходы от переработки этой продукции с оплатой по цене, предусмотренной договором

контрактации.

Если сельскохозяйственная продукция подлежит доставке в таре или упаковке, заготовитель

обеспечивает производителя сельскохозяйственной продукции необходимой тарой и

упаковочными материалами в количестве и сроки, установленные договором контрактации ( п. 2

ст. 508 ГК ).

В соответствии с п. 1 ст. 507 ГК заготовитель обязан предоставить производителю

сельскохозяйственной продукции предусмотренные договором контрактации финансовые и

материальные средства, оказать техническое содействие для осуществления производства

сельскохозяйственной продукции.

Порядок оплаты за сельскохозяйственную продукцию устанавливается договором

контрактации на основе действующего законодательства о расчетах.

Ответственность по договору контрактации.

Применительно к договору контрактации гражданско-правовая ответственность сторон

неоднозначна. В отличие от заготовителя сельскохозяйственной продукции, ответственность

которого наступает на общих для предпринимателей основаниях - строится на началах риска ( п.

3 ст. 372 ГК ), производитель сельскохозяйственной продукции несет ответственность за

неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины ( п. 2 ст. 509 ГК ).

27. 6. Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать

абоненту ( потребителю ) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать

принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и

исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии ( п. 1

ст. 510 ГК ).

Договор энергоснабжения консенсуальный, двусторонний, возмездный. Договор

энергоснабжения относится к числу публичных договоров ( п. 1 ст. 396 ГК ).

Среди иных гражданско-правовых договоров договор энергоснабжения занимает особое

место, так как опосредует отношения, возникающие в сфере передачи энергетических ресурсов, посредством специального оборудования и в этом смысле является той редкой гражданско-

правовой формой, которая возникла вследствие научно-технических достижений.

Появление в ГК правил об энергоснабжении – результат тех тенденций, которые сложились

в нормотворческой деятельности новейшего времени и во многом ориентированы на потребности

экономики. Общий смысл и начала обязательственного права предполагают включение в него

правил, направленных на регулирование самых разнообразных отношений экономического

оборота, что проявляется в содержании раздела 1V ГК.160

Источники правового регулирования. Основные положения об энергоснабжении

содержатся в параграфе 6 главы 30 ГК. Общие для энергетической отрасли положения содержатся

в Законе Республики Беларусь «Об энергосбережении».

Особенности правового регулирования отношений энергоснабжения происходят из

разнообразия энергетических ресурсов, особенностей их производства и потребления. В силу

прямого указания, содержащегося в п. 1 ст. 519 ГК правила, предусмотренные статьями 510 – 518

ГК, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через

присоединенную сеть, если иное не установлено законодательством. К отношениям, связанным со

снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими

товарами, правила о договоре энергоснабжения ( статьи 510 – 518 ) применяются, если иное не

установлено законодательством или не вытекает из существа обязательства ( п. 2ст.519 ГК ).

Формально-юридически правила, содержащиеся в параграфе 6 главы 30 ГК применяются к

отношениям, связанным со снабжением электрической энергией, тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, однако фактически применение этих

правил затруднено или невозможно из-за больших отличий в свойствах энергетических ресурсов, особенностях их производства, передачи и потребления. Именно поэтому действует значительное

количество нормативных правовых актов, обеспечивающих правовое регулирование отношений в

сфере производства, передачи и потребления энергетических ресурсов. Так, в сфере производства, передачи и потребления электрической и тепловой энергии были разработаны: Правила

пользования тепловой энергией, утвержденные постановлением Совета Министров Республики

Беларусь от 19.01.2006 г. № 9, Положение о порядке электроснабжения одноквартирных жилых

домов и других капитальных строений граждан, утвержденное постановлением Совета

Министров Республики Беларусь от 24.02.2006 г. № 270, Правила пользования газом в быту, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.11.2007 г. № 1539 и

другие нормативные правовые акты. В сфере производства, передачи и потребления нефти и

нефтепродуктов, газа Закон Республики Беларусь « Об основах транспортной деятельности», Закон Республики Беларусь « О магистральном трубопроводном транспорте», Закон Республики

Беларусь « О газоснабжении», а также правила и инструкции, определяющие порядок передачи

нефти, нефтепродуктов, газа, эксплуатации передающих устройств и пользования этими видами

энергетических ресурсов.161

Элементы договора энергоснабжения.

Стороны договора. Энергоснабжающая организация и абонент ( потребитель ).

В качестве энергоснабжающей организации выступают различные коммерческие

организации, осуществляющие производство энергетических ресурсов, их перемещение по

160 Богоненко В.А. Правовое регулирование доставки нефти и нефтепродуктов трубопроводным транспортом. –

Новополоцк: ПГУ, 2002. С. 10.

161 См. подробнее: Богоненко В.А. Правовое регулирование доставки нефти и нефтепродуктов трубопроводным

транспортом. – Новополоцк: ПГУ, 2002. Богоненко В.А. Правовое регулирование доставки газа магистральными

трубопроводами. – Мн.: УП «Технопринт», 2004.

специальным технологическим системам, а также реализацию энергетических ресурсов. В

случаях, предусмотренных законодательством энергоснабжающая организация должна иметь

специальное разрешение ( лицензию ) на право осуществления определенного вида деятельности.

Например, эксплуатация объектов трубопроводного транспорта и перемещение нефти и

нефтепродуктов, как вредных для окружающей среды веществ, требует наличия специального

разрешения ( лицензии ), что предусмотрено ст. 14 Закона Республики Беларусь «О

магистральном трубопроводном транспорте».

Абонентом ( потребителем ) в договоре энергоснабжения могут быть юридические и

физические лица.

Абонент с согласия энергоснабжающей организации может передавать энергию, принятую

им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу ( субабоненту ).

Предмет договора. Предметом договора энергоснабжения являются энергетические

ресурсы. Однако в юридической литературе вопрос о предмете договора энергоснабжения

остается дискуссионным, как и вопрос о том, является ли электрическая энергия вещью с точки

зрения потребностей обязательственного права. Немецкий юрист Л. Эннекцерус в 1931 году

утверждал: “Является ли предмет телесным, то есть вещью, решается по воззрениям оборота, но

не по учению физики. Необходимо, - но и этого недостаточно, - доступности восприятия при

помощи одного из чувств ( не обязательно осязанием ). Поэтому для понятия вещи безразлично, является ли предмет твердым, жидким или газообразным. В силу этого не являются вещами, так

как им не присуща природа телесного предмета: а) энергия, движущие силы, как электричество

( будь в форме статического электричества, электрических токов, магнетизма или электрических

волн и лучей )” 162

Б.М. Сейнароев указывает : “Особые свойства электроэнергии – невозможность зрительно

обнаружить ее как вещь, накопить на складе в значительном объеме для промышленного

потребления, ограниченность применения принципа “владения, распоряжения” по отношению как

к вещи, практическое совпадение момента производства и потребления электроэнергии как

единого во времени процесса – вызвали и продолжают вызывать дискуссии в цивилистической

науке”.163

А.Д. Жанэ считает, “что с гражданско-правовой точки зрения энергию следует относить к

категории вещей ( так называемому бестелесному имуществу ), обладающих рядом

специфических свойств, которые не позволяют использовать ее в гражданском обороте в полной

мере”. 164

Сроки в договоре энергоснабжения. Договор энергоснабжения может быть заключен на

определенный и на неопределенный срок. Если абонентом по договору выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, и иное не предусмотрено соглашением

сторон, договор энергоснабжения считается заключенным на неопределенный срок ( п. 1 ст. 511

ГК ). Если в качестве абонента выступает юридическое лицо, то договор, как правило, заключается на определенный срок.

Цена в договоре энергоснабжения. Цена в договоре энергоснабжения определяется с учетом

норм действующих нормативных правовых актов, устанавливающих тарифные группы, расценки

для различных потребителей энергетических ресурсов.

Форма и порядок заключения договора. Договор энергоснабжения заключается в письменной

форме. В ст. 511 ГК устанавливаются особенности заключения договора энергоснабжения. В

случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий

162 Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Полутом 2: Введение и общая часть. / Пер. с 13-го нем.

изд. проф. И.Б.Новицкого, канд. юрид. наук Г.Н. Поленской, В.А. Альтшулера; под ред., с предисл. и

замечаниями проф. Д.М. Генкина и проф. И.Б. Новицкого. – М.: Изд-во иностранной лит., 1950. С. 12.

163 Сейнароев Б. Договор энергоснабжения // Прил. к журн. Хозяйство и право ( Правовые проблемы

энергоснабжения: теория и практика ). – 2000. - № 5. С. 3.

164 Жанэ А.Д. Электроэнергия как особого рода вещь // Журнал российского права. – 2004. - № 5. С. 94.

энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого

фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если одна

из сторон договора до окончания срока его действия внесла предложение о заключении нового

договора, то отношения сторон до заключения нового договора энергоснабжения регулируются

ранее заключенным договором.

Пункт 2 ст. 510 ГК указывает на условия, при наличии которых может быть заключен договор

энергоснабжения: наличие у абонента надлежащего энергопринимающего устройства, другого

необходимого оборудования, возможности учета потребления энергии.

Содержание договора энергоснабжения.

Основной обязанностью энергоснабжающей организации является подача абоненту через

присоединенную сеть энергии. Подаваемая энергия должна по своему качеству соответствовать

требованиям, установленным государственными стандартами и иными актами республиканских

органов государственного управления или предусмотренным договором энергоснабжения.

Нарушение энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, дает абоненту право отказаться от ее оплаты. При этом энергоснабжающая организация имеет

право потребовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег

вследствие использования этой энергии ( п.2 ст. 974 ГК ), если только иное не предусмотрено

законодательством. Кроме того, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту

энергию именно в том количестве, в котором это предусмотрено договором. Исполняя

обязанность по подаче абоненту энергии, энергоснабжающая организация должна строго

соблюдать режим подачи энергии, согласованный сторонами. Вместе с тем, в соответствии с п. 2

ст. 512 ГК договор энергоснабжения может предусматривать право абонента изменять количество

принимаемой им энергии при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей

организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

Гражданин, использующий энергию для бытового назначения, как абонент вправе использовать

энергию в необходимом ему количестве.

Обязанностями абонента являются: оплата принятой энергии, соблюдение

предусмотренного договором режима потребления энергии, обеспечение надлежащего

технического состояния энергетических сетей ( приборов и оборудования ) и обеспечение их

безопасной эксплуатации, немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и иных нарушениях, возникающих при

использовании энергии. В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения является

гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность по обеспечению

надлежащего технического состояния и безопасности энергетических сетей, приборов учета и

потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено

законодательством ( п. 2 ст. 514 ГК ).

Изменение и расторжение договора энергоснабжения. В статье 517 ГК указывается на

особенности изменения и расторжения договора энергоснабжения.

Гражданин, использующий энергию для бытового потребления вправе расторгнуть договор

в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и

полной оплаты использованной энергии. Это правило является исключением, поскольку в

соответствии со ст. 291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

В отношениях с абонентом – юридическим лицом, энергоснабжающая организация наделена

правом отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при наличии оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 3 статьи 493 ГК, за исключением случаев, установленных

законодательством.

По общему правилу не допускаются перерыв в подаче, прекращение или ограничение

подачи энергии. Однако такое возможно по соглашению сторон, но за исключением тех случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное

состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и

безопасности граждан. В любом случае, о перерыве в подаче, прекращении или ограничении

подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с

абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости

принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе

энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления об этом абонента ( п. 3

ст. 517 ГК ).

Ответственность по договору энергоснабжения.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору энергоснабжения

энергоснабжающей стороной возлагает на нее обязанность возместить причиненный этим

реальный ущерб ( п. 2 ст. 14 ГК ).

Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на

основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая

организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных

обязательств при наличии ее вины (п.2 ст. 518 ГК).

При решении вопросов, связанных с ответственностью сторон в договоре энергоснабжения

следует руководствоваться нормами ГК, а также нормами специального законодательства о

снабжении энергетическими ресурсами. Например, в ст. 17 Закона Республики Беларусь «О

газоснабжении» сказано о том, что газоснабжающие организации и потребители газа несут

ответственность за соблюдение обязательств, установленных договорами газоснабжения в

соответствии с законодательством Республики Беларусь, а глава 7 Закона «О газоснабжении»

закрепляет общие положения об ответственности в области газоснабжения.

27. 7. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи

недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( п. 1 ст. 520 ГК ).

В п. 1 ст. 520 ГК указывается главный квалифицирующий признак договора продажи

недвижимости – объекты недвижимости. Доктринальное определение договора продажи

недвижимости может быть основано на понятии договора купли – продажи ( п. 1 ст. 424 ГК ) с

указанием на обязанности покупателя принять недвижимое имущество и уплатить за него

определенную денежную сумму ( цену ).

Договор продажи недвижимости консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Необходимость в наличии адекватной гражданско-правовой формы обеспечивающей

совершение сделок с недвижимостью возникла в условиях интенсивного формирования рынка

недвижимости, в том числе за счет передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых

помещений.

Источники правового регулирования.

Основные положения о продаже недвижимости содержатся в параграфе 7 главы 30 ГК.

Отношения по продаже недвижимости регулируются также иными нормативными правовыми

актами. Так, особенности продажи жилых домов в сельской местности установлены Указом

Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 г. № 368 «О некоторых вопросах отчуждения

жилых домов в сельских населенных пунктах». Положения, касающиеся порядка изъятия и

предоставления земельных участков содержатся в Указе Президента Республики Беларусь от

27.12.2007 г. № 66 и т.д.

Законодательством о разгосударствлении и приватизации установлены особенности

совершения сделок по продаже объектов недвижимости, находящихся в государственной

собственности и осуществляемые в процессе разгосударствления и приватизации. Например, постановлением Мингосимущества Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 было

утверждено Положение о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской

собственности.

Элементы договора продажи предприятия.

Стороны договора: продавец и покупатель. Ими могут быть юридические и физические

лица. Как правило, продавцом является собственник недвижимости, но может быть и

уполномоченное им лицо. Участие тех или иных субъектов права в договоре продажи

недвижимости, прежде всего юридических лиц может быть ограничено законодательством.

Законодательство Республики Беларусь о разгосударствлении и приватизации определяет круг

субъектов, которые могут принимать участие в аукционах по продаже объектов, находящихся в

государственной собственности. Так, пунктом 3 Положения о проведении аукционов по продаже

объектов республиканской собственности, и права на заключение договора аренды нежилого

помещения, утвержденного постановлением Мингосимущества Республики Беларусь от 27

октября 2000 г. № 19 установлено, что к участию в аукционе допускаются физические и

юридические лица любой формы собственности, в том числе и иностранные инвесторы. С другой

стороны, особенности приобретения государственной собственности иностранными физическими

и юридическими лицами, а также юридическими лицами с участием иностранных инвесторов, определяются законодательством Республики Беларусь об иностранных инвестициях.

Предмет договора. Предметом договора является недвижимое имущество. В п. 1 ст. 520 ГК

указывается на земельные участки, здания, сооружения, квартиры. Вместе с тем, это может быть и

иное недвижимое имущество ( п. 1 ст. 130 ГК ).

Многообразие и сложность объектов недвижимости предполагает необходимость точно

указать в договоре все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. К числу таких данных относятся данные, определяющие

расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого

недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 525 ГК при отсутствии таких данных в

договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Форма договора. В соответствии со ст. 521 ГК договор продажи недвижимости заключается

в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 404

ГК ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Правила ГК о форме договора продажи недвижимости не единственные, которые касаются

особенностей заключения договора. В соответствии с п. 1 ст. 522 ГК переход права собственности

на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации. Согласно правил, содержащихся в ст. 131 ГК государственной регистрации

подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных

законодательными актами. Организации по государственной регистрации недвижимого

имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем

выдачи заявителю свидетельства ( удостоверения ) о государственной регистрации либо путем

совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание

зарегистрированной сделки.

Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и

ограничений ( обременений ) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории

Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных прав, ограничений ( обременений ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены Законом

Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. « О государственной регистрации недвижимого

имущества, прав на него и сделок с ним». Глава 7 данного Закона определяет порядок

государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав

собственности на недвижимость дает право другой стороне требовать в суде вынесения решения о

государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 522 ГК сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2005 г. № 368 «О некоторых

вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» установлено, что до 31

декабря 2010 года договоры купли-продажи находящихся в сельских населенных пунктах жилых

домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в

территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав

на него и сделок с ним, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу до 19 марта 1985 г.

и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи, заключаются в письменной форме

и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Цена в договоре продажи недвижимости. Цена является существенным условием договора

продажи недвижимости ( п. 1 ст. 526 ГК ). Условие о цене недвижимости должно согласовываться

сторонами договора и обязательно выражаться в письменной форме. При несоблюдении этого

правила договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым

имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее ( п. 2 ст. 526 ГК ).

Цена в договоре продажи недвижимости может быть выражена не в общей сумме, а за

единицу площади недвижимости или иного показателя размера недвижимости ( гектар и др. ). В

подобных случаях общая цена такого недвижимого имущества определяется исходя из

фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На отдельные объекты недвижимости законодательством могут устанавливаться

нормативные цены. Цена на объекты недвижимости, составляющие государственную

собственность в отношениях по продаже недвижимого имущества, определяется в соответствии с

нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок оценки объектов государственной

собственности. Положения о порядке проведения конкурсов, аукционов по продаже объектов

республиканской собственности предусматривают при наличии определенных условий

возможность уменьшения первоначальной стоимости объекта.

Содержание договора. Основной обязанностью продавца является передача недвижимости

покупателю. Такая передача осуществляется по передаточному акту, который подписывается

обеими сторонами или по иному документу. Обязательство продавца по передаче недвижимости

считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами

документа о передаче ( акт передачи, сличительные ведомости и др. ). Иное может быть

предусмотрено законодательством или договором.

Особый порядок передачи устанавливается законодательством применительно к земельным

участкам.

К отказу продавца от исполнения обязанности передать недвижимое имущество, а покупателя –

от обязанности принять это имущество приравнивается уклонение одной из сторон от подписания

документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором.

Покупатель по договору продажи недвижимости обязан принять недвижимое имущество и

уплатить за него определенную денежную сумму.

По смыслу правила, содержащегося в п. 3 ст. 522 ГК продавец и покупатель обязаны

совершить действия необходимые для осуществления государственной регистрации перехода

права собственности на недвижимость. Согласно ст. 33 Закона Республики Беларусь « О

государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» заявление о

государственной регистрации должно быть подписано совместно сторонами сделки, если иное не

установлено договором.

В тех случаях, когда по договору продажи недвижимости передается здание, сооружение

или другой объект недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимое

имущество покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой

недвижимостью и необходима для ее использования.

Если собственником земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, является продавец этого имущества, покупателю передается право собственности либо

предоставляется право аренды на соответствующую часть земельного участка. В тех же случаях, когда договор не определяет передаваемое покупателю недвижимости право на земельный

участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая

занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Не препятствует продаже недвижимого имущества отсутствие права собственности на

земельный участок у продавца расположенной на этом участке недвижимости. В этом случае

продажа недвижимости допускается и без согласия собственника земельного участка, но только

если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным

законодательством или договором.

Согласно ст. 524 ГК в случаях, когда земельный участок, на котором находятся

принадлежащие продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи

в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования

частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи. Если условия пользования

соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец

сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая

занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Статья 529 ГК указывает на особенности продажи жилых помещений. Так, существенным

условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором

проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования

этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с

указанием их прав на пользование жилым помещением. Кроме того, договор продажи жилого

дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации.

Порядок продажи жилых домов и квартир регулируется специальным законодательством.

27. 8. Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия следует рассматривать в качестве разновидности договора

продажи недвижимости. Признаки же договора продажи предприятия и его определение следует

моделировать на основе понятия договора купли-продажи ( п. 1 ст. 424 ГК ), признаков договора

продажи недвижимости ( п. 1 ст. 520 ГК ) и самого договора продажи предприятия ( п. 1 ст. 530

ГК ).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность

покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель принять

имущество и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену ).

Договор продажи предприятия консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Институт продажи предприятия в его нынешним виде может считаться новеллой

Гражданского кодекса. Тем не менее на тенденцию, характерную для гражданского

законодательства первых лет существования союзных республик и основанную на осуществлении

новой экономической политики указывает пример Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, который наряду с государственной и кооперативной собственностью различал частную

собственность ( ст. 52 ГК ), а также допускал нахождение в частной собственности

промышленных и торговых предприятий, имеющих наемных рабочих в количестве не

превышающем предусмотренного законами (ст. 54 ГК).

Источники правового регулирования.

Основные правила о продаже предприятия содержатся в параграфе 8 главы 30 ГК. Правила

параграфа 7 главы 30 ГК применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не

предусмотрено ГК и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия.

Элементы договора.

Сторонами договора – продавцом и покупателем, как правило, являются субъекты

предпринимательства, т.е. коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. При

продаже предприятия в процессе разгосударствления и приватизации государственной

собственности продавцом выступает уполномоченное на совершение договора лицо, а в качестве

покупателя субъекты приватизации, определяемые законодательством Республики Беларусь о

разгосударствлении и приватизации.

Предмет договора – это предприятие в целом, как имущественный комплекс. Объектом

купли – продажи может быть и часть предприятия ( п. 2 ст. 132 ГК ), но в этом случае нет

оснований применять такую гражданско-правовую форму как договор продажи предприятия. По

мнению Е.Ю. Валявиной возможна продажа отдельных элементов, входящих в состав

предприятия ( здание, станок и др. ) на основе общих норм о купле – продаже, а также передача

по договору продажи предприятия лишь части этого предприятия.165 При бесспорности первого с

последним согласиться трудно, так как: а) в п. 2 ст. 132 ГК говорится о том, что часть

предприятия может быть «объектом купли – продажи» и по смыслу этого правила именно

объектом общей купли – продажи; б) в п. 1 ст. 530 ГК указан важный квалифицирующий признак

договора продажи предприятия, а именно: «предприятие в целом как имущественный комплекс»; в) при продаже не предприятия в целом, а его отдельной части ( здание, сооружение и т.д. ) должен заключаться договор продажи недвижимости ( ст. 520 ГК ).

Наличие общих требований к предмету договора продажи недвижимости ( ст. 525 ГК ) определяет и особые требования к установлению предмета договора продажи предприятия.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на

165 См. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. –М.: «Проспект», 1997. С.

106.

основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными

правилами такой инвентаризации.

Виды имущества входящие в состав предприятия как имущественного комплекса

указаны в статье 132 ГК.

Основу предприятия как единого имущественного комплекса составляют его

производственные фонды, которые подразделяются на основные и оборотные фонды.

Производственные фонды составляют собой материальные элементы предприятия.

Нематериальные элементы – это имущественные права и обязанности обязательственного

характера, характеризующиеся по данным бухгалтерского учета как дебиторская и кредиторская

задолженность, исключительные права на результаты творческой деятельности ( патентные, авторские ), исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его

товаров ( фирменное наименование, товарный знак и знак обслуживания и др.). Материальные и

нематериальные элементы входят в состав предприятия и по договору продажи предприятия

переходят к покупателю. Иное может быть предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 3 ст. 530 ГК права продавца, полученные им на основании разрешения

( лицензии ) на занятие соответствующей деятельности, не подлежат передаче покупателю

предприятия, если иное не установлено законодательством. Передача покупателю в составе

предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него

такого разрешения ( лицензии ), не освобождает продавца от соответствующих обязательств

перед кредиторами.

Установление состава предприятия и его характеристика как предмета договора продажи

недвижимости предопределяют необходимость совершения продавцом и покупателем действий

по составлению и рассмотрению: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения

независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов ( обязательств ), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их

требований.

Цена в договоре продажи предприятия определяется с учетом правил, установленных ст.

526 ГК ( «Цена недвижимости в договоре»). Цена в договоре продажи недвижимости является

выражением стоимости предприятия как единого имущественного комплекса и зависит от оценки

всех материальных и нематериальных элементов предприятия. Предусмотренные п. 2 ст. 561 ГК

действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, продиктованы потребностью в

определении его цены.

Определение стоимости предприятия должно основываться на законодательстве о

ценообразовании применительно к продаже недвижимости. Постановлением Совета Министров

Республики Беларусь от 05.08.2004 г. № 65 утверждена Инструкция по оценке рыночной

стоимости предприятий.

Эквивалентность в договоре продажи предприятия предполагается, но не всегда достижима, так как на определение стоимости предприятия оказывают влияние многие факторы: способы

инвентаризации, конъюнктура рынка, ликвидность ценных бумаг, платежеспособность

должников и многое другое.

Форма договора продажи предприятия и его государственная регистрация. Договор

заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

( п. 2 ст. 404 ГК ). В обязательном порядке к договору прилагаются: акт инвентаризации ( с

инвентаризационными ведомостями ), бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень долгов ( обязательств ), включаемых в состав предприятия.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность ( п. 2

ст. 531 ГК ).

В соответствии с п. 3 ст. 531 ГК договор продажи предприятия подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Общий порядок

осуществления регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного

комплекса определен ст. 41 Закона Республики Беларусь « О государственной регистрации

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».В соответствии с п. 2 ст. 41 данного

Закона регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса

являются основанием для государственной регистрации прав на земельные участки, капитальные

строения, ( здания, сооружения ), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, если соответствующие объекты или имущественные права на них

входят в состав предприятия как имущественного комплекса. Постановлением Совета Министров

Республики Беларусь от 01.07.2004 г. № 650 утверждено Положение о порядке совершения

регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, а

постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете

Министров Республики Беларусь от 19.07.2004 г. № 34 - 1 Инструкция об определении перечня

документов, представляемых для государственной регистрации в отношении предприятия как

имущественного комплекса.

После государственной регистрации договора продажи предприятия (п. 3 ст.531 ГК) требуется осуществление государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимость ( п. 1 ст. 522 ГК и ст. 535 ГК ). В соответствии с п. 5 ст. 10 Закона Республики

Беларусь « О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с

ним» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения

( обременения ) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной

регистрации соответствующей сделки.

Содержание договора. Обязанностью продавца является передача в собственность

покупателя предприятия как имущественного комплекса. Исполнение этой обязанности

предполагает совершение продавцом всех необходимых для передачи предприятия действий и

важнейших из них совместно с покупателем ( п. 2 ст. 532 ГК ). Сама же подготовка предприятия к

передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является

обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если только иное не предусмотрено

договором. В соответствии с п. 1 ст. 534 ГК, передача продавцом покупателю предприятия

осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные: о составе предприятия; об уведомлении кредиторов о продаже предприятия; о выявленных недостатках переданного

имущества. В акте указывается также перечень имущества, обязанности по передаче которого не

исполнены продавцом ввиду его утраты.

В п. 3 ст. 535 ГК содержится специальное правило способное повлиять на содержание права

собственности продавца и покупателя, а именно: если договором продажи предприятия

предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное

покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе

до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в

состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых

предприятие было приобретено.

Покупатель обязан принять предприятие как имущественный комплекс и уплатить за него

определенную денежную сумму ( цену ).

Как одну из обязанностей продавца или покупателя позиционирует п. 1 ст. 533 ГК в

соответствии с которым требуется письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия до его передачи покупателю.

Если кредитор не сообщил в письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии

на перевод долга, то он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже

предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения

продавцом причиненных этим убытков. Кредитор, который не был уведомлен о продаже

предприятия в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 533 ГК, вправе предъявить иск об

удовлетворении этих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о

передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную

ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были

переведены на покупателя без согласия кредитора ( п. 4 ст. 533 ГК ).

Статьей 536 ГК определены последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

Применительно к договору продажи предприятия передача предприятия с недостатками

означает: а) передача предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному

договором продажи предприятия; б) имущество, переданное по договору продажи предприятия, не соответствует условиям этого договора о качестве. В этих случаях последствия определяются

на основании правил, предусмотренных статьями 430 – 432, 436, 439, 445, 449 ГК, если только

иное не следует из договора и не предусмотрено пунктами 2 – 4 статьи 536 ГК.

Принятие покупателем предприятия по передаточному акту, в котором указаны сведения о

выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе ( п. 1 ст. 534 ГК ) не лишает

покупателя права требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если

право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи

предприятия. Таким же правом обладает покупатель в случае передачи ему в составе предприятия

долгов ( обязательств ) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или

передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах

( обязательствах ) во время заключения договора и передачи предприятия. В юридической

литературе подвергается сомнению практическая значимость правил ГК ( п. 3 ст. 536 ГК ), касающихся права покупателя требовать уменьшения покупной цены при отсутствии в договоре

или акте передачи предприятия перечня долгов ( обязательств ) продавца, поскольку никакие

долги продавца не могут быть переданы покупателю без его согласия.166

Уведомление покупателем продавца о недостатках имущества, переданного в составе

предприятия или отсутствии отдельных видов имущества оставляет за продавцом право без

промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю

недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора

продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если

установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для

целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в

порядке и сроки, которые установлены в соответствии с законодательством или договором, либо

устранение таких недостатков невозможно ( п. 5 ст. 536 ГК ).

Согласно ст. 537 ГК правила ГК и иных актов законодательства о последствиях

недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли – продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны

или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия

существенно не нарушают права и охраняемые законодательством интересы кредиторов продавца

и покупателя, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам.

166 См. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй ( постатейный ). Руковод.

авторского коллектива и отв. ред. доктор юрид. наук, профессор О.Н.Садиков – М., Юрид. фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА – М – НОРМА, 1996. С. 142.

28. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой

стороны один товар в обмен на другой ( п. 1 ст. 538 ГК ).

Договор мены консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Договор мены был одним из первых договоров широко применявшихся в частной или

деловой жизни древних римлян. Группа договоров, носившая название innominatskontrakten включала в себя Permutatio – договор об обмене. Общая характерная особенность договоров этой

разновидности заключалась в том, что моментом вступления договора в законную силу считалось

начало выполнения договорных обязательств одной из договорившихся сторон. Эти договоры

начали действовать в постклассический период римского права, т.е. после III в. н. э.167

Договор мены оказался востребованным и в дальнейшем, поскольку в качестве адекватной

гражданско-правовой формы обеспечивал оборот вещей без использования всеобщего

эквивалента – денег. В гражданском праве Российской империи конца ХIХ века мена была

одним из наиболее разработанных институтов. В это время мена регламентируется договором, по

которому одна сторона обязывается предоставить другой право собственности на какое-либо

имущество, но с тем, чтобы и другая сторона передала ей право собственности на какое-либо

имущество, не состоящее в деньгах.168

Источники правового регулирования. Основные положения о договоре мены содержатся

в главе 31 ГК. К договору мены применяются соответственно правила о купле – продаже ( глава

30 ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК и существу мены.

В отношениях с участием коммерческих организаций и индивидуальных

предпринимателей мена долгое время позиционировалась в качестве товарообменных

(бартерных) ) операций, порядок осуществления которых регулировался законодательством о

товарообменных ( бартерных ) операциях. В результате реформирование экономических

отношений естественным образом была восстановлена функция денег как всеобщего эквивалента

и практически отпала необходимость в совершении товарообменных ( бартерных ) операций. По

мере развития торговых связей такие сделки становятся тормозом дальнейшего расширения

товарооборота, так как они вынуждают поставщиков приобретать товары в заранее

согласованных объемах и номенклатуре в обмен на свою продукцию. В странах с развитой

рыночной экономикой бартерные сделки не получили широкого распространения.169

Элементы договора.

Стороны договора. По общему правилу – это любые юридические и физические лица.

Общее требование – правосубъектность сторон договора. При этом, законодательство не

связывает возможность заключения договора мены с необходимостью наличия статуса субъекта

предпринимательства.

Возможность ограничения участия в договоре мены по общему правилу, определяется по

аналогии с куплей – продажей. Сторонами в договоре мены могут выступать лица, обладающие

правом собственности или другим вещным правом на имущество, за определенным исключением, например комиссионер в договоре комиссии.

167 Аннерс Э. История европейского права ( пер. со швед.) / Ин-т Европы. – М.: Наука, 1994. С. 93.

168 Мейер Д.И. Русское гражданское право ( в 2-х ч. Часть 2 ). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902.

М.: Статут ( в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. С. 222.

169 Рыночная экономика: Словарь – справочник / Е.Ф. Герштейн, Ф.С. Герштейн, В.М. Конопелько и др.; Под общ.

ред. А.В. Шевчука. – Мн., Высш. шк., 1992. С. 26.

Предмет договора. Любые вещи, не ограниченные в гражданско-правовом обороте. В

юридической литературе предполагается возможность мены имущественных прав. Из

содержания главы 31 ГК невозможно усмотреть прямого запрета договоров меня имущественных

прав. Сама по себе мена имущественных прав не противоречит природе договора мены и его

заключение следует считать возможным.170

Цена в договоре мены. Обмениваемые товары имеют определенную цену. Возможность

мены обуславливается равной ценой предполагаемых к обмену товаров. ГК презюмирует

равноценность товаров. Расходы, связанные с передачей и принятием товаров несет сторона

выполняющая соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются

равноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после

исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен

законодательством или договором ( п. 2 ст. 539 ГК ).

Срок в договоре мены устанавливается по соглашению сторон. Это дата исполнения

договора мены, дата выполнения определенного этапа работ или оказания услуг и т.п.

Ф орма договора мены. Договор мены, исполняемый в момент его совершения или же

если, цена договора не превышает десяти базовых величин, может заключаться в письменной

форме. В остальных случаях договор мены должен заключатся в письменной форме.

Содержание договора мены. Основной обязанностью каждой из сторон является передача

товара в собственность другой стороне. При этом расходы, связанные с передачей товара и

принятием товара несет сторона, исполняющая соответствующие обязанности.

Если законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности

на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве

покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары

обеими сторонами ( ст. 541 ГК ).

29. Договор дарения

По договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется

передать другой стороне ( одаряемому ) вещь в собственность, либо имущественное право

( требование ) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от

имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом ( п. 1 ст. 543 ГК ).

Дарение относится к числу традиционных гражданско-правовых институтов известных еще

римскому гражданскому праву. Квалифицирующим договор дарения признаком является его

безвозмездность.

Договор дарения может выступать в качестве реального и консенсуального договора.

170 Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. – М. : «ПРОСПЕКТ», 1997. С.

114.

Безвозмездность договора дарения означает то, что отсутствует встречное предоставление.

Данное обстоятельство указывает на парадоксальное совмещение традиционного с нетипичным, поскольку для гражданско-правовых договоров характерна возмездность. При наличии встречной

передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К

такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 171 ГК.

В доктрине гражданского права договор дарения позиционируется в качестве

одностороннего договора, так как у одаряемого не возникает никаких встречных обязанностей.

Источники правового регулирования. Основные положения содержатся в главе 32 ГК.

Порядок безвозмездной передачи денежных средств, иного имущества, исключительных прав и

других объектов гражданских прав установлен Указом Президента Республики Беларусь от 1

июля 2005 г. № 300 « О предоставлении и использовании безвозмездной ( спонсорской ) помощи».

Элементы договора дарения.

Стороны в договоре дарения – даритель и одаряемый. Ими могут быть юридические и

физические лица, Республика Беларусь, административно – территориальные единицы. В

качестве одаряемого государство может выступать только в договоре пожертвования, что

предопределяется направленностью пожертвования не на удовлетворение частно – правовых

потребностей, носителем которых государство по обыкновению не является, а на общественные

нужды гуманитарного характера.

По общему правилу дарителем является собственник имущества. В соответствии с п. 1 ст.

547 ГК юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или

оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если только

законодательством не предусмотрено иное. Такое ограничение не распространяется на обычные

подарки небольшой стоимости, т.е. стоимость которых не превышает пятикратного размера

базовой величины.

Участник общей совместной собственности также может выступать в качестве дарителя

имущества находящегося в совместной собственности. Однако это допускается по согласию всех

участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 256 ГК.

В соответствии с п. 4 ст. 543 ГК существенным условием договора дарения жилого дома

или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными

актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар помещением.

Дарителем может быть и не собственник имущества, что менее свойственно практике

гражданского оборота в силу природы дарения, предполагающего личное участие и проявление

доброго расположения к одаряемому. Возможность совершения дарения представителем может

быть ограничена законодательством, а в других случаях ставится под сомнение самой природой

гражданского правоотношения, например при доверительном управлении имуществом ( глава 52

ГК ).

Содержащиеся в статье 546 ГК запреты на дарение основываются на правовом статусе

отдельных субъектов права. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера

базовой величины: а) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их

законными представителями; б) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений

социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на

лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; в) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением

ими служебных обязанностей; г) в отношениях между коммерческими организациями.

Предмет договора дарения. Согласно п. 1 ст. 543 ГК предметом договора дарения может

быть: вещь; имущественное право ( требование ); освобождение от имущественной обязанности.

По договору дарения могут передаваться движимые и недвижимые вещи, не изъятые из

гражданско – правового оборота. Если передаваемая по договору дарения вещь требует наличия

специального разрешения ( лицензии ), то одаряемый должен ее иметь.

Предметом договора дарения могут быть имущественные права, которыми даритель вправе

распоряжаться. С другой стороны, возможность дарения имущественных прав может быть

связана с необходимостью соблюдения специальных правил. Так, передача права требования к

третьему лицу должна осуществляться с соблюдением правил параграфа 1 главы 24 ГК.

В консенсуальном договоре дарения его предмет должен быть точно определен посредством

указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности. В

противном случае обещание дарения ничтожно ( ч. 2 п. 2 ст. 543 ГК ).

Форма договора дарения. Специальные правила о форме договора дарения содержатся в ст.

545 ГК.

По общему правилу дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть

совершено устно. Исключение сделано для договора дарения недвижимого имущества, который

подлежит государственной регистрации и должен быть заключен в письменной форме. Такое же

исключение сделано для договора дарения движимого имущества, когда такой договор должен

заключаться только в письменной форме, а именно: а) дарителем является юридическое лицо и

стоимость дара превышает более чем в пять раз установленный законодательством размер

базовой величины; б) договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, который в соответствии с п. 2 ст. 545 ГК должен быть совершен в

письменной форме, но совершен устно, ничтожен.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества осуществляется в

соответствии с нормами Закона Республики Беларусь « О государственной регистрации

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», в том числе правилами главы 7 ( «

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом».

Содержание договора дарения. Основной обязанностью дарителя в консенсуальном

договоре является передача дара одаряемому. Содержание и особенности исполнения этой

обязанности зависят от предмета договора дарения. Дар может передаваться посредством его

вручения, символической передачи либо посредством вручения правоустанавливающих

документов.

В консенсуальном договоре дарения даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние

здоровья ухудшилось.

На наличие определенных прав у дарителя и других лиц, связанных с отменой дарения

указано в ст. 549 ГК. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил

покушение на его жизнь, жизнь кого – либо из членов его семьи или близких родственников либо

умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При умышленном лишении жизни

дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Согласно п. 2 ст. 549 ГК возможна отмена дарения судом по требованию

заинтересованного лица, когда дарение совершено индивидуальным предпринимателем или

юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической

несостоятельности ( банкротстве ) за счет средств, связанных с его предпринимательской

деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица

экономически несостоятельным ( банкротом ).

Договор дарения может содержать условие о праве дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого.

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если только она

сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии со ст. 550 ГК правила об отказе от исполнения договора дарения ( ст. 548

ГК ) и об отмене дарения ( ст. 549 ГК ) не применяются к обычным подаркам небольшой

стоимости ( ст. 546 ГК ).

ГК ( ст. 551 ) возлагает на дарителя бремя недостатков дара. Если из-за недостатков

подаренной вещи жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, то такой вред

даритель обязан возместить по правилам главы 58 ГК, при доказанности того, что эти недостатки

возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о

них, не предупредил о недостатках одаряемого.

Одаряемый имеет право на принятие дара, а также право в любое время до передачи ему

дара от него отказаться, что приводит к расторжению договора.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен

также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован ( п. 3 ст. 545 ГК ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Заключение договора дарения в письменной форме дает дарителю право требовать от

одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Пожертвование считается видом дарения. В соответствии с п. 1 ст. 553 ГК пожертвованием

признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Предназначение пожертвования

исключает безотносительную к установленной в п. 1 ст. 553 ГК цели передачу вещи или права. В

противном случае совершается договор дарения ( п. 1 ст. 543 ГК ).

К получателям пожертвования ГК относит: граждан, лечебные, воспитательные

учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, фонды, музеи и

другие учреждения культуры, общественные, религиозные и иные некоммерческие организации, Республику Беларусь и ее административно – территориальные единицы.

Характерной для пожертвования особенностью является то, что на принятие пожертвования

не требуется чьего – либо согласия.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем

назначением или изменение этого назначения с нарушением правил п. 4 ст. 553 ГК дает право

жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

К пожертвованию не применяются правила ст. 549 ГК ( «Отмена дарения») и ст. 552 ГК

( «Правопреемство при обещании дарения»).

Предоставление и использование безвозмездной ( спонсорской ) помощи регулируется

специальным законодательством. Основные положения содержатся в Указе Президента

Республики Беларусь от 01.07.2005 г. № 300 « О предоставлении и использовании безвозмездной

(спонсорской) помощи».

В качестве субъектов ( спонсоров ), оказывающих безвозмездную помощь могут выступать

юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь. В качестве

получателей безвозмездной помощи организации, индивидуальные предприниматели, иные

физические лица.

Помощь может предоставляться в виде денежных средств, в том числе в иностранной

валюте, товаров, работ, услуг, имущественных прав, включая исключительные права на объекты

интеллектуальной собственности.

Безвозмездная ( спонсорская ) помощь предоставляется организациям и индивидуальным

предпринимателям для осуществления целей перечисленных в п. 2 Указа Президента Республики

Беларусь от 01.07.2005 г. № 300.

Помощь может предоставляться в виде денежных средств, в том числе в иностранной

валюте, товаров, работ, услуг, имущественных прав, включая исключительные права на объекты

интеллектуальной собственности.

Безвозмездная ( спонсорская ) помощь предоставляется организациям и индивидуальным

предпринимателям для осуществления целей перечисленных в п. 2 Указа Президента Республики

Беларусь от 01.07.2005 г. № 300, в том числе для: создания и укрепления материально-

технической базы; приобретения сельскохозяйственной техники; приобретения организациями

здравоохранения лекарственных средств, изделий медицинского назначения, медицинской

техники, оказания медицинской помощи гражданам Республики Беларусь, содействия

деятельности в области охраны здоровья населения и пропаганды здорового образа жизни; поддержки организаций, осуществляющих социальную защиту населения; поддержки

зарегистрированных в установленном порядке в Республике Беларусь религиозных организаций; проведения научных исследований в рамках государственных научно-исследовательских

программ и т.д.

Безвозмездная ( спонсорская ) помощь предоставляется по договору, примерная форма

которого утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.07.2005 г. №

779

30. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Общие положения.

Рента и пожизненное содержание с иждивением в действующем ГК представлены в

качестве целостного и структурно расположенного гражданско-правового института. Институт

ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к числу институтов опосредующих

отчуждение имущества на условиях получения средств ( ренты ) обеспечивающих содержание

получателя этих средств.

Терминологически «рента»-это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или

земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. 171

По договору ренты одна сторона ( получатель ренты ) передает другой стороне

(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на

полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной

денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ( п. 1 ст. 554 ГК

).

Договор ренты реальный, односторонний и возмездный.

Источники правового регулирования. Рента и пожизненное содержание с иждивением

регулируются правилами главы 33 ГК. Параграф 1 содержит общие положения о ренте и

пожизненном содержании с иждивением, параграф 2 содержит правила о постоянной ренте, параграф 3 содержит правила о пожизненной ренте. Параграф 4 главы 33 ГК направлен на

регулирование пожизненного содержания с иждивением.

Классификация договоров. В юридической литературе относительно классификации

договоров, направленных на выплату ренты существуют определенные разночтения.

Предлагается различать три разновидности единого по своей сути рентного договора –

171 Рыночная экономика: Словарь – справочник / Е.Ф.Герштейн, Ф.С. Герштейн, В.М. Конопелько и др., Под общ.

ред. А.В. Шевчука. – Мн., Высш. шк.., 1992. С. 183.

постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением.172 Другая точка

зрения предлагает более сложный подход, выделяя виды и подвиды в классификационном ряду

договоров ренты.173

Форма договора. В соответствии со ст. 555 ГК договор ренты подлежит нотариальному

удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под

выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Порядок осуществления

государственной регистрации установлен Законом Республики Беларусь «О государственной

регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Передача имущества. Параграф 1 главы 33 ГК содержит общие правила, касающиеся

условий передачи имущества и последствий его передачи.

Отчуждаемое имущество может передаваться получателем ренты в собственность

плательщика ренты за плату или бесплатно. Передача имущества за плату распространяет на

отношения сторон по передаче и оплате правила о купле – продаже ( глава 30 ГК ), а если

имущество передается бесплатно, то правила о договоре дарения ( глава 32 ГК ) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК и не противоречит существу договора

ренты.

Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении

недвижимого имущества ( земельный участок, предприятие, здание, сооружение и др. ) плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя

имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 557 ГК лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое

имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность ( ст. 370 ГК

) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по

этому обязательству.

Передача под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества

ведет к возникновению у получателя ренты права залога на это имущество, что является

обеспечением обязательства плательщика ренты.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу

под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его

обязательств ( ст. 310 ГК ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за

неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Невыполнение плательщиком

ренты обязанностей по обеспечению исполнения его обязательств либо страхованию, равно как и

при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель

ренты не отвечает, дает получателю ренты право расторгнуть договор ренты и потребовать

возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Просрочка выплаты ренты ведет к ответственности плательщика ренты. В этом случае

плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 366 ГК, если

только иной размер процентов не установлен договором ренты.

Постоянная рента.

Стороны договора: получатель ренты, которым может выступать физическое лицо, а также

некоммерческая организация, но только в том случае, если это не противоречит законодательству

и соответствует целям ее деятельности. Для граждан, возможность выступать в качестве

получателя ренты, не связана с их возрастом и трудоспособностью. Среди юридических лиц не

172 См.: Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997. С.

139. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руковод.

авторского коллектива и отв. ред. доктор юрид. наук, профессор О.Н.Садиков – М., Юрид. фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА – М – НОРМА, 1996. С. 158.

173 См. Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. С. 141.

могут быть получателями ренты коммерческие организации. Наличие же у юридического лица

статуса некоммерческой организации само по себе предполагает и ее право на получение ренты.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться гражданам и

некоммерческим организациям посредством уступки требования ( глава 24 ГК ), переходить по

наследству, а также в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

ГК не устанавливает требований к плательщикам ренты. Это могут быть граждане и

юридические лица. Вместе с тем, отдельные виды деятельности по законодательству могут

требовать наличие специального разрешения ( лицензии ), а для юридических лиц возможность

осуществления ими деятельности, связанной с выплатой постоянной ренты должна основываться

на требованиях ст. 45 ГК ( «Правоспособность юридического лица»).

Предмет договора постоянной ренты. Вопрос о предмете договора постоянной ренты

( договора ренты ) в юридической литературе остается неопределенным. В одних случаях говорят

о том, что предметом является имущество ( в частности, дом), передаваемое собственником под

выплату ренты.174 В других случаях в качестве предмета называется передаваемое под выплату

ренты имущество ( например, дом, земельный участок), а также и сама рента, которая

выплачивается ее получателю.175

Если исходить из распространенного мнения о том, что договор ренты относится к группе

договоров направленных на отчуждение имущества, то вполне логично считать предметом

договора ренты имущество, передаваемое под выплату ренты.

В качестве отчуждаемого имущества может выступать любое имущество, но чаще всего это

недвижимое имущество. Форма и размер постоянной ренты определяется по правилам ст. 561 ГК.

Презюмируется денежная форма ренты, размер которой в любом случае устанавливается

договором. Договором может быть предусмотрена выплата ренты посредством предоставления

вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме

ренты. Если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается

пропорционально увеличению установленного законодательством размера базовой величины.

Срок в договоре постоянной ренты. Сущность постоянной ренты в ее бессрочности. В

договоре устанавливаются лишь сроки ( периоды ) выплаты ренты. Если иное не предусмотрено

договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала ( ст.

562 ГК ).

Цена в договоре постоянной ренты позиционируется как выкупная цена постоянной ренты

и связана правом плательщика ренты отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Выкупная цена определяется договором постоянной ренты. Отсутствие условия о выкупной цене

в договоре позволяет осуществить выкуп по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей

выплате ренты. Если же в договоре отсутствует условие о выкупной цене, при том, что

имущество под выплату ренты передано бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой

рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 394 ГК.

Содержание договора постоянной ренты. Обязанностью плательщика является выплата

ренты в форме и размере установленными договором, а также в сроки установленные договором

или ст. 562 ГК.

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей ее выплаты посредством выкупа ренты.

Условием действительности отказа является: а) соблюдение его письменной формы; б) совершение заявления об отказе в срок не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты

174 См.: Советское гражданское право: Учеб. для юрид. институтов и факультетов. В 2-х т. Т. 2 / О.С. Иоффе, В.А.

Мусин, Е.А. Поссе и др.; отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. – Л.: Изд-во Ленинградского ун-та, 1971. С. 24; Советское гражданское право: Учебник. В 2-х томах, Т. 2 / Верб С.А., Добрынин Ю.Е., Илларионова

Т.И. и др.; Под ред. О.А.Красавчикова. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Высш. шк.,1985. С. 21.

175 См. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997. С.

141.

ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При условии

действительности отказа обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей

суммы выкупа получателем ренты, если только иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Статья 564 ГК указывает на случаи, когда получатель ренты вправе требовать выкупа

ренты плательщиком: а) просрочка плательщиком выплаты ренты более чем на один год, если

иное не предусмотрено договором; б) нарушение плательщиком своих обязательств по

обеспечению выплаты ренты ( ст. 558 ГК ); в) признание плательщика экономически

несостоятельным ( банкротом ); г) возникновение обстоятельств, очевидно свидетельствующих о

том, что рента не будет выплачиваться в размере и сроки установленные договором; д) переход

имущества, переданного под выплату ренты в общую собственность или его раздел между

несколькими лицами. Договором могут быть предусмотрены и иные случаи, когда наступает

право требовать выкупа ренты плательщиком.

Риски в договоре постоянной ренты: 1. Риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату ренты, несет плательщик ренты. 2.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного за плату под

выплату ренты дает плательщику право требовать соответственно прекращения обязательства по

выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Прекращение договора постоянной ренты. Возможность прекращения договора постоянной

ренты определяется исходя из сущности постоянной ренты по правилам главы 26 ГК

( «Прекращение обязательств») и специальных правил статьи 566 ГК ( «Риск случайной гибели

имущества, переданного под выплату постоянной ренты»).

Пожизненная рента.

Стороны договора пожизненной ренты. Получателем ренты может быть только гражданин.

Особенность состоит в том, что допускается установление пожизненной ренты в пользу

одновременно нескольких граждан. В таком случае их доли в праве на получение ренты

считаются равными. Иное соотношение долей может быть определено договором.

Смерть одного из получателя ренты приводит к переходу его доли в праве на получение

ренты к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не

предусмотрено иное. Смерть последнего получателя ренты прекращает обязательство выплаты

ренты.

В соответствии с п. 3 ст. 567 ГК договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу

гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Плательщиком ренты может быть гражданин или юридическое лицо. Параграф 3 главы 33 ГК

не содержит специальных требований к плательщикам ренты.

Предмет договора пожизненной ренты. Любое движимое и недвижимое имущество.

Пожизненная рента выплачивается в денежной форме. Размер пожизненной ренты определяется в

договоре .

Срок в договоре пожизненной ренты. Рента устанавливается на период жизни гражданина, а

срок выплаты ренты ( периодичность платежей ) определяется договором. Если договор не

определяет периоды платежей, то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого

календарного месяца.

Прекращение договора пожизненной ренты. Договор прекращается вследствие смерти

получателя ренты, а если рента была установлена в пользу нескольких граждан, то после смерти

последнего получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты получатель

ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.

565 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной

ренты имущество ( квартира, жилой дом и др. ) отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе

при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого

имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, что ведет к расторжению

договора.

Согласно ст. 571 ГК случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного

под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства

выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин

передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную

недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять

пожизненное содержание с иждивением гражданина и ( или) указанного им третьего лица (лиц) ( п. 1 ст. 572 ГК ).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной

ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 33 ГК.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

- Под выплату ренты передается только недвижимое имущество ( жилой дом, квартира, земельный участок и др.).

- В форме ренты выступает содержание с иждивением, которое может включать обеспечение

потребностей в жилье, питании, одежде, уходе. Договор пожизненного содержания с иждивением

может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. В исключение из общего

смысла и правил параграфа 4 главы 33 ГК рента может выплачиваться в денежной форме, но

только в том случае если договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрена

возможность замены содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина

периодических платежей в деньгах.

- Договор пожизненного содержания с иждивением охватывает сферу вспоможения и

отличается сочетанием взаимных материальных и гуманистических интересов.

Содержание договора. Плательщик ренты обязан предоставить содержание с иждивением, содержание которого определяется договором. Плательщик ренты обязан обеспечивать

содержание с иждивением, которое в каждом месяце не может быть по своей стоимости менее

двукратного размера базовой величины установленной законодательством.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период

предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества

не приводило к снижению стоимости этого имущества ( ч. 2 ст. 575 ГК ).

Плательщик ренты имеет право отчуждать недвижимое имущество, сдавать его в залог или

иным способом обременять переданное под выплату ренты имущество, только при наличии

предварительного согласия получателя ренты.

Прекращение договора. Обязательство пожизненного содержания с иждивением

прекращается смертью получателя ренты ( п. 1 ст. 576 ГК ).

Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю

ренты требовать возврата недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, либо

выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК. Плательщик же ренты не

вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

31. Договор аренды

По договору аренды ( имущественного найма ) арендодатель ( наймодатель ) обязуется

предоставить арендатору ( нанимателю ) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование ( ч. 1 ст. 577 ГК ).

Договор аренды консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Институт аренды является одним из наиболее востребованных гражданско-правовых

институтов и позволяет с выгодой для себя использовать имущество в тех случаях, когда сам

собственник по каким-либо причинам не пользуется этим имуществом. Однако в отличие от

договора купли-продажи при аренде по общему правилу имущество не отчуждается, а остается в

собственности арендодателя. Исключение – выкуп арендуемого имущества. Чаще всего договор

аренды используется в предпринимательской деятельности.

Источники правового регулирования. В ГК содержатся общие положения об аренде

( параграф 1 главы 34 ) применимые к различным видам аренды и специальные правила об

отдельных видах аренды. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных

видов имущества общие положения о договоре аренды, предусмотренные параграфом 1 главы 34

ГК применяются, если иное не установлено законодательством, в том числе и нормами ГК об этих

договорах. Применяется также Закон Республики Беларусь «Об аренде».

Арендные отношения регулируются многими нормативными правовыми актами, среди

которых большое место занимают указы Президента Республики Беларусь и постановления

Совета Министров Республики Беларусь. Среди важнейших из них: Указ Президента Республики

Беларусь от 13.01.1998 г. № 30 « О некоторых вопросах заключения договоров аренды

государственной собственности», Указ Президента Республики Беларусь от 04.01.1996 г. № 9 «

Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в

государственной собственности», инструкция о порядке проведения аукционов на право

заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных

нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденное

постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 07.06.2007 г.

№ 36. Большое значение имеют постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда

Республики Беларусь, например постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда

Республики Беларусь от 19 мая 2005 г. «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений».

Порядок передачи в аренду отдельных видов имущества может устанавливаться

законодательством. Так, нормы об аренде земельных участков содержатся в Кодексе о земле.

Виды аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда

предприятия; финансовая аренда ( лизинг ).

Элементы договора аренды.

Стороны договора аренды: арендодатель и арендатор. Это юридические и физические лица, государство и его административно-территориальные единицы. В качестве арендодателя может

выступать собственник имущества, а также управомоченное собственником или

законодательством на передачу в аренду имущества лицо. В отдельных видах аренды к сторонам

договора законодательством могут предъявляться специальные требования.

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Беларусь « О Совете Министров Республики

Беларусь» Совет Министров Республики Беларусь выступает от имени собственника в

отношении имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, организует

управление государственной собственностью. Осуществляя функции по руководству

подчиненными ему республиканскими органами государственного управления Совет Министров

при необходимости передает решение отдельных входящих в его компетенцию вопросов

государственного управления ( не относящихся к исключительной компетенции Совета

Министров ) республиканским органам государственного управления.

Согласно ст. 36 Закона Республики Беларусь «О местном управлении и самоуправлении в

Республике Беларусь» исполнительные комитеты и местные администрации в порядке, установленном соответствующим Советом, вправе сдавать объекты коммунальной собственности

в аренду.

Кодексом о земле установлено, что арендодателями земельных участков являются сельские (

поселковые ), городские ( городов областного подчинения и города Минска ), районные

исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и

юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Арендаторами имущества могут быть любые физические и юридические лица.

Предмет договора. В п. 1 ст. 578 ГК указывается квалифицирующий признак, наличие

которого позволяет причислить те или иные вещи к предмету договора аренды: вещи, которые не

теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи ). Здесь

же дан примерный перечень объектов, которые могут передаваться в аренду: земельные участки и

другие обособленные природные объекты; предприятия и иные имущественные комплексы; здания и сооружения; оборудование; транспортные средства.

Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в

аренду не допускается или ограничивается. Это может быть имущество, ограниченное в обороте

или изъятое из оборота.

В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК законодательством могут быть установлены особенности

сдачи в аренду земельных участков и других обособленных земельных объектов.

Порядок сдачи в аренду земельных участков, водных объектов, участков государственного

лесного фонда определяется Кодексом о земле, Водным кодексом, Лесным кодексом.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить

имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих

данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается

несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( п. 3 ст. 578

ГК ). Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

от 19 мая 2005 г. № 20 « Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих их

арендных правоотношений» при сдаче в аренду нежилых помещений в договоре, как правило, должны быть указаны общая площадь, место расположения, планировка и состав ( перечень, нумерация ) арендуемых помещений.

Форма и государственная регистрация договора аренды. Статья 580 ГК содержит правила о

форме договора аренды и его государственной регистрации. Письменная форма договора аренды

обязательна при аренде имущества на срок более одного года, а также в тех случаях, когда одной

из сторон договора является юридическое лицо. При передаче в аренду недвижимого имущества

договор аренды подлежит государственной регистрации, если иное не установлено

законодательными актами.

В п. 5 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19

мая 2005 г. № 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из

арендных отношений» обращается внимание на то, что исходя из положений п. 2 ст. 580 ГК и ст.

1138 ГК государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных

после 1 июля 1999 года, является обязательной. После наступления срока, предусмотренного

законодательными актами Республики Беларусь для государственной регистрации договоров

аренды недвижимого имущества, подлежат применению соответствующие последствия

несоблюдения требования о государственной регистрации договора. Нормы главы 34 ГК не

предусматривают последствий несоблюдения требования о государственной регистрации

договора аренды недвижимого имущества. При отсутствии государственной регистрации

договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения

требования о государственной регистрации сделки, предусмотренное статьей 166 ГК. Вместе с

тем, добросовестная сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о признании

договора аренды зарегистрированным, если другая сторона уклоняется от регистрации. Основным

условием для удовлетворения такого требования является совершение сделки в надлежащей

форме. Соглашение сторон об изменении договора аренды, подлежащего государственной

регистрации, являясь его неотъемлемой частью, также подлежит регистрации, что следует из

правил п. 1 ст. 422 ГК.

Основу правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым

имуществом, в том числе договоров аренды недвижимого имущества составляет Закона

Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. « О государственной регистрации недвижимого

имущества, прав на него и сделок с ним».

Срок договора аренды. По общему правилу срок договора аренды определяется самим

договором.

При отсутствии в договоре аренды указания на срок договор аренды считается заключенным

на неопределенный срок. Договор аренды с неопределенным сроком дает право каждой из сторон

в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при

аренде недвижимого имущества – за три месяца. При этом законодательством или договором

может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законодательством могут устанавливаться максимальные ( предельные ) сроки договора для

отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если

срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения

предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока

прекращается ( п. 3 ст. 581 ГК ).

Применительно к аренде земельных участков Кодекс о земле устанавливает предельный

срок аренды – не более 99 лет, а для аренды земельных участков предназначаемых для

сельскохозяйственного использования установлен минимальный срок аренды – не менее пяти лет.

Срок договора аренды, превышающий установленный законодательством предельный срок

равняется этому предельному сроку.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды

( абз. 2 ч. 1 п. 2 ст. 586 ГК ).

Цена в договоре аренды позиционируется как арендная плата. Основные положения об

арендной плате содержатся в ст. 585 ГК. Нормы об арендной плате могут содержаться и в иных

нормативных правовых актах. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое

имущество, так и отдельно по каждой из составных частей имущества.

Формы арендной платы закреплены в п. 2 ст. 585 ГК: определенные в твердой сумме

платежи, вносимые периодически или единовременно; установленная доля полученных в

результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставляемые арендатором услуги; вещь, передаваемая арендатором арендодателю в

собственность или в аренду ( встречная аренда); затраты, возлагаемые на арендатора по

улучшению арендованного им имущества.

В договоре может быть предусмотрено сочетание форм арендной платы, предусмотренных

п. 2 ст. 585 ГК, а также установлены и иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по

соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной

платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 585

ГК ).

Содержание договора аренды. Основной обязанностью арендодателя является передача

имущества арендатору. Исполнение этой обязанности означает, что: а) имущество, передаваемое

арендатору должно соответствовать состоянию, предусмотренному договором аренды и

назначению имущества; б) имущество должно передаваться со всеми его принадлежностями и

относящимися к нему документами ( технический паспорт, сертификат качества и т.п.). Если

принадлежности и документы переданы не были и без них арендатор не может пользоваться

имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что

был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать от арендодателя

предоставления таких принадлежностей и документов или расторжения договора аренды и

возмещения убытков.

Непредоставление арендодателем сданного в аренду имущества в срок указанный в договоре

или в разумный срок, если такой срок не определен договором, дает право арендатору

истребовать это имущество по правилам ст. 369 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения

убытков, причиненных его неисполнением.

Арендодатель обязан производит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду

имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды ( п. 1 ст. 587

ГК ). Срок осуществления капитального ремонта устанавливается договором, а если срок

договором не определен или проведение ремонта вызвано неотложной необходимостью, - в

разумный срок.

В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта

арендатор вправе по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный

договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость

ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения

арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех

правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения

арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки

внесения арендной платы определяются договором аренды. Если они договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности следует руководствоваться законодательством, устанавливающим особенности исчисления и порядок внесения арендной платы.

По общему правилу арендатор имеет право требовать соответственного уменьшения

арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились. Иное может

быть предусмотрено законодательством.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения

арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него

досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом

арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока

подряд ( п. 5 ст. 585 ГК ).

В значительной мере обязанности и права арендатора связаны с пользованием

арендованным имуществом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в

соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в

соответствии с назначением имущества. Однако на практике применение этой нормы ( п. 1 ст.

586 ГК ) затруднено в тех случаях, когда по своему характеру имущество может быть

использовано в различных целях.

Пользование арендованным имуществом не ограничивается возможностью использовать

его потребительские качества. Арендатор имеет право с согласия арендодателя: а) передавать

арендованное имущество в субаренду ( поднаем ) и передавать свои права и обязанности по

договору аренды другому лицу ( перенаем ); б) предоставлять арендованное имущество в

безвозмездное пользование; в) отдавать арендные права в залог; г) вносить арендные права в

качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в

производственный кооператив. Иное может быть установлено законодательством. Во всех этих

случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается

арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды

или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и

возмещения убытков.

В обязанности арендатора входит обязанность поддерживать арендуемое им имущество в

исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание

имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в

том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( ч. 1 ст. 593 ГК ). В тех случаях, когда арендатор возвратил имущество

несвоевременно или же вовсе его не возвратил, арендодатель вправе потребовать внесения

арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных

арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат

арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в

полной сумме сверх неустойки, если только иное не предусмотрено договором аренды.

Улучшение арендованного имущества. Пользование арендованным имуществом может быть

сопряжено с необходимостью для арендатора внесения в него каких-либо изменений, увеличивающих потребительские свойства имущества или необходимых для его более

эффективного использования. Судьба таких улучшений зависит от целого ряда обстоятельств.

Если иное не предусмотрено договором, отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью. Если с согласия арендодателя арендатор произвел за счет

собственных средств улучшения имущества, неотделимые без вреда для самого имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Отсутствие согласия арендодателя на улучшение

имущества лишает арендатора права на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если

иное не предусмотрено законодательством.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за

счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя

( п. 4 ст. 594 ГК ).

Выкуп арендованного имущества. Цели аренды и характер арендуемого имущества, вносимые в него улучшения, могут обуславливать интерес арендатора к передаче имущества в

его собственность. Возможность выкупа арендуемого имущества может предусматриваться

законодательством или договором аренды. В таком случае арендованное имущество переходит в

собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения

арендатором все обусловленной договором выкупной цены. Условие о выкупе арендуемого

имущества может быть установлено дополнительным соглашением арендатора и арендодателя, договором выкупа арендуемого имущества, которые при этом вправе договориться о зачете ранее

выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Выкуп арендованного имущества может быть запрещен законодательством.

Прекращение договора аренды. Договор аренды прекращается по основаниям

предусмотренным главой 26 ГК («Прекращение обязательств»), главой 29 ГК ( «Изменение и

расторжение договора») с учетом правил параграфа 1 главы 34 ГК.

Договор аренды заключенный на определенный срок ( п. 1 ст. 581 ГК ) прекращается с

истечением установленного договором срока. Договор аренды заключенный на неопределенный

срок ( п. 2 ст. 581 ГК ) прекращается по истечении срока предупреждения о прекращении

договора аренды.

Статья 590 ГК допускает досрочное расторжение договора аренды по требованию

арендодателя в случаях, когда арендатор: 1. Пользуется имуществом с существенным

нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

2. Существенно ухудшает имущество. 3. Более двух раз подряд по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п. 10 постановления

Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20 «Об

отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений»

при рассмотрении споров о расторжении договора аренды на основании подпункта 3 части

первой ст. 590 ГК хозяйственный суд может досрочно расторгнуть договор аренды по этому

основанию как при невнесении арендной платы в полном размере, так и в части. 4. Не производит

капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их

в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или

договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения

договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 420 ГК.

Требовать досрочного расторжения договора аренды арендодатель вправе лишь после

направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им

обязательства в разумный срок. Если такая попытка урегулировать отношения с арендатором не

предпринята, имеет место несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора ( п. 11

постановления Пленума ВХС Республики Беларусь от 19 мая 2005 г. ).

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию арендатора. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, предусмотрены ст. 591 ГК: 1.

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия

пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. 2.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые

не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны

арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки

его исправности при заключении договора. 3. Арендодатель не производит являющийся его

обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при

отсутствии их в договоре – в разумные сроки. 4. Имущество в силу обстоятельств, за которые

арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания, при наличии которых

возможно досрочное расторжение договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст.

420 ГК.

Приоритет арендатора. Как правило, арендатор заинтересован в том, чтобы аренда носила

длительный характер. Целесообразность продления аренды может обуславливаться

эффективностью использования имущества. С другой стороны, продление аренды поощряет

арендатора к улучшению арендуемого имущества.

Статья 592 ГК закрепляет преимущественное право арендатора на заключение договора

аренды на новый срок. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора

имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на

заключение договора аренды на новый срок. Возможность реализации предоставленного

арендатору права связана с необходимостью исполнения обязанности письменно уведомить

арендодателя о желании заключить договор аренды в срок, указанный в договоре аренды, а если в

договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора. Заключая

договор аренды на новый срок стороны вправе изменить условия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение

года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор

вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по

заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор

аренды, либо только возмещения таких убытков ( ч. 3 п. 1 ст. 592 ГК ).

Пользование имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со

стороны арендодателя возобновляет договор аренды. Такой договор аренды будет считаться

возобновленным на неопределенный срок.

При переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый

собственник не вправе на этом основании требовать изменения или расторжения договора

аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности

по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не

предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в

договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора

было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 588 ГК).

Отдельные виды договоров аренды.

Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве

постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору

движимое имущество за плату во временное владение и пользование ( ч. 1 п. 1 ст. 597 ГК ).

В соответствии с п. 3 ст. 597 ГК договор проката является публичным договором.

В качестве арендодателя выступают субъекты предпринимательства – коммерческие

организации и индивидуальные предприниматели. Кроме того, для индивидуального

предпринимателя или коммерческой организации сдача имущества в аренду должна быть

постоянной предпринимательской деятельностью. Арендатором же по общему правилу

выступают не субъекты предпринимательства, поскольку в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 597 ГК

имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если

иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Предметом договора проката может быть только движимое имущество.

В параграфе 2 главы 34 ГК содержатся специальные правила о сроке договора проката. Эти

правила подчеркивают ограничительный характер пользования относительно времени, так как

договор проката заключается на срок до одного года. При этом правила о возобновлении договора

аренды заключенного на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на

возобновление договора аренды ( ст. 592 ГК ) к договору проката не применяется.

Срок договора проката не связывает арендатора, который вправе отказаться от договора в

любое время.

Договор проката заключается в письменной форме.

Арендная плата выступает только в денежной форме и устанавливается посредством

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При

досрочном возврате имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую

часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического

возврата имущества.

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном

порядке на основании исполнительной надписи нотариуса ( п. 3 ст. 601 ГК ).

Содержание договора проката отличается наличием характерных для него особенностей.

Так, арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду

имущества и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества. К совершению

подобных действий приравнивается выдача арендатору письменных инструкций о пользовании

передаваемым в аренду имуществом.

Обнаружение арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или

частично препятствующих пользованию им возлагает на арендодателя обязанность в

десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если только более короткий срок

не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо

произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в

надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества вызваны нарушением

арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю

стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Обязанностью арендодателя является осуществление капитального и текущего ремонта

арендуемого имущества. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, в течение

которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача

им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого

имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве

имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в

производственные кооперативы не допускаются ( п. 2 ст. 602 ГК ).

Аренда транспортных средств.

Особенности аренды транспортных средств предопределяют две разновидности этого

договора: а) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и

технической эксплуатации ( аренда транспортного средства с экипажем ); б) аренда

транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

( аренда транспортного средства без экипажа ).

Деление договора аренды транспортных средств осуществляется по признаку наличия или

отсутствия услуги, что следует рассматривать как отклонение от системы квалифицирующих

гражданско-правовые договоры признаков. Предоставление услуг по управлению и технической

эксплуатации транспортного средства само по себе не указывает на наличие признака, который

мог бы оцениваться в качестве квалифицирующего и позволял бы рассматривать договор аренды

транспортного средства с экипажем как договор, направленный на оказание услуг. Характерно, что из Заключения Конституционного Суда Республики Беларусь от 7 февраля 2002 г. № 3-137/2002 «О соответствии Конституции Республики Беларусь Инструкции о порядке

формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы

собственности при сдаче в аренду нежилых зданий ( помещений ) следует вывод о том, что

договоры аренды направлены на передачу имущества в пользование, а не на возмездное оказание

услуг.

Особенности аренды транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и

кодексами. Например, Кодекс внутреннего водного транспорта Республики Беларусь содержит

правила об аренде ( фрахтовании на время ) судна с экипажем ( глава 7 ) и аренды судна без

экипажа ( глава 8 ).

Договор аренды транспортного средства с экипажем.

По договору аренды ( фрахтования на время ) транспортного средства с экипажем

арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное

владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической

эксплуатации ( п. 1 ст. 603 ГК ).

Арендодателем может быть собственник или иной титульный владелец транспортного

средства, как юридическое лицо, так и гражданин. По смыслу правил, содержащихся в параграфе

3 главы 34 ГК, данный договор предназначен для использования в сфере осуществления

предпринимательской деятельности. Таким образом, арендодателем и арендатором могут

выступать субъекты предпринимательства.

Предмет договора – транспортное средство, относящееся к движущемуся наземному и

воздушному транспорту. Исключение составляют технологические виды транспорта, статические

в пространстве: магистральные нефтепроводы, нефтепродуктопроводы, газопроводы и др.

Правовой режим их эксплуатации определяется специальным законодательством.

Форма договора. Независимо от срока, на который заключен договор, договор аренды

транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме. К этому

договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 580

ГК.

С одержание договора отличается своими особенностями. В нем превалируют обязанности

арендодателя. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду

транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и

предоставление всех необходимых принадлежностей. Арендодатель обязан предоставлять услуги

в течении всего времени аренды транспортного средства, которые заключаются в управлении и

технической эксплуатации транспортного средства. Такие услуги должны обеспечить

нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями

аренды, указанными в договоре. Обязанности арендодателя по оказанию услуг могут быть

расширены за счет включения в договор более широкого перечня оказываемых арендодателем

услуг.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным

для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие

требования не установлены, - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного

средства данного вида и условиям договора ( ч. 1 п. 2 ст. 606 ГК ). Поскольку члены экипажа

являются работниками арендодателя, они должны подчиняться его распоряжениям, относящимся

к управлению, технической эксплуатации, а также распоряжениям, касающимся коммерческой

эксплуатации транспортного средства.

По общему правилу бремя расходов по оплате услуг членов экипажа, расходов на их

содержание лежит на арендодателе. Договором аренды транспортного средства с экипажем может

быть предусмотрен и иной порядок распределения расходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и ( или ) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в

тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу акта законодательства или

договора ( ст. 608 ГК ).

Арендатор обязан возмещать расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией

транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе

эксплуатации материалов, а также оплачивать сборы. В договоре стороны могут предусмотреть

иное распределение расходов.

Правила ст. 609 ГК предоставляют арендатору права без согласия арендодателя: а) сдавать

транспортное средство в субаренду; б) в рамках осуществления коммерческой эксплуатации

арендованного транспортного средства заключать от своего имени с третьими лицами договоры

перевозки и иные договоры. В первом случае право на передачу в субаренду может быть

исключено договором. Во втором случае заключение с третьими лицами договоров возможно

лишь тогда, когда эти договоры не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды транспортного средства с экипажем, а если такие цели не

установлены, - назначению транспортного средства.

Ответственность по договору. Гибель или повреждение арендованного транспортного

средства возлагает на арендатора обязанность возместить арендодателю причиненные этим

убытки. Такие последствия возможны в случае, если арендодатель докажет, что гибель или

повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор

отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным

средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с

правилами, предусмотренными главой 58 ГК. Он вправе предъявить к арендатору регрессное

требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если не докажет, что вред возник

по вине арендодателя ( ст. 611 ГК ).

Помимо предусмотренных параграфом 3 главы 34 ГК иные особенности аренды отдельных

видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации могут быть

предусмотрены транспортными уставами и кодексами.

Договор аренды транспортного средства без экипажа .

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет

арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания

услуг по управлению им и его технической эксплуатации ( ч. 1 ст. 613 ГК ).

Особенности данного договора во многом те же, что и в предыдущем договоре, а также в

том, что:

1. Транспортное средство передается без экипажа и соответственно без услуг по

управлению и технической эксплуатации.

2. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного

средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта возлагается на арендатора.

3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным

средством и его коммерческую и техническую эксплуатацию.

4. Арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его

страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи

с его эксплуатацией. Иное может быть предусмотрено договором.

5. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное

средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем, а также и

без экипажа. В договоре стороны могут предусмотреть и иное.

6. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его

механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы

58 ГК.

Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во

временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или

сооружение ( п. 1 ст. 621 ГК ).

Особенность данного договора в том, что в аренду передаются объекты недвижимости

тесно связанные с земельными участками.

Предметом договора являются здания и сооружения. Идентификация предмета данного

договора связана с необходимостью определения таких понятий как «здание» и «сооружение», которые ГК не содержит. В юридической литературе встречаются попытки дать доктринальное

толкование этих понятий. Так, В.Н. Литовкин указывает на то, что «…понятие «здание»

технически характеризует строение как капитальное. В этом контексте из его состава

исключаются временные переносные строения облегченного ( сборно-разборного ) типа без

фундамента: павильоны, киоски, ларьки, буфеты и т.п. Как выход из создавшегося правового

положения их можно было бы классифицировать понятием «нежилые помещения», хотя они в

данном случае и не являются частью здания».176

При идентификации объектов недвижимости в качестве зданий и сооружений следует

руководствоваться действующим классификатором основных фондов, нормативными

правовыми актами, определяющими порядок аренды зданий и сооружений и государственной

регистрации недвижимого имущества. В соответствии со ст. 1 Закона Республики Беларусь « О

государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» капитальное

строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в

соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме посредством

составления одного документа и его подписания сторонами. Несоблюдение формы договора

аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Постановлением Министерства

экономики Республики Беларусь от 25.07.2002 г. № 162 утверждена форма договора аренды

зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности.

Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п. 2 ст.

622 ГК ).

Цена в договоре аренды зданий или сооружений. Является существенным условием договора

аренды зданий или сооружений. Размер арендной платы определяется в договоре с учетом

требований законодательство об арендной плате. Правила определения цены, предусмотренные п.

3 ст. 394 ГК, не применяются.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды зданий или

сооружений в установленную договором арендную плату включается плата за пользованием

земельным участком или соответствующей его частью, на котором расположены здание или

сооружение.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу

площади здания ( сооружения ) или иного показателя его размера, арендная плата определяется

исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 625 ГК).

Содержание договора аренды зданий или сооружений. Особенности заключаются в

следующем:

1. Права на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением следуют

за правами владения и пользования передаваемыми в аренду зданиями или сооружениями.

2. В тех случаях, когда собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое

в аренду здание или сооружение является арендодатель, арендатору предоставляется право

аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на

соответствующую часть земельного участка.

3. В ч. 2 п. 2 ст. 623 ГК установлена презумпция права пользования той частью земельного

участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в

соответствии с его назначением. Это правило действует в том случае, если договором аренды

здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий

земельный участок.

176 См. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руковод.

авторского коллектива и отв. ред. доктор юрид. наук, профессор О.Н. Садиков – М., Юрид. фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996. С. 218.

4. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем

арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если

это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством

или договором с собственником земельного участка ( п. 3 ст. 623 ГК ).

5. При продаже земельного участка, на котором находятся арендуемые здание или

сооружение за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая

занята зданием или сооружением и необходима для их использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

6. Передача здания или сооружения арендатору осуществляется по передаточному акту или

иному документу о передаче, который подписывается обеими сторонами.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или

сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается

исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания

сторонами соответствующего документа о передаче ( ч. 2 п. 1 ст. 626 ГК ).

Уклонение любой из сторон от подписания передаточного акта или иного документа о

передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как

отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества и соответственно как

отказ арендатора от принятия имущества.

Правила о передаче здания или сооружения, предусмотренные п. 1 ст. 626 ГК

применяются и при прекращении договора аренды здания или сооружения и их возврате

арендодателю.

Договор аренды предприятия.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за

плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Как вид договора аренды договор аренды предприятия отличает его предмет . Предметом

договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс ( ч. 2

п. 1 ст. 132 ГК ).

Форма договора аренды предприятия письменная. Договор составляется по правилам п. 2

ст. 404 ГК. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается

заключенным лишь с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды

предприятия влечет его недействительность.

Особенности договора аренды предприятия:

1. Применительно к договору аренды предприятия состав предприятия передаваемого в

аренду определяется договором, а не автоматически в силу действия правил, закрепляющих

состав предприятия как имущественного комплекса ( ст. 132 ГК ). Таким образом, договор

определяет не только порядок и условия передачи предприятия, но и пределы, в которых

передаются отдельные элементы предприятия ( п. 1 ст. 627 ).

2. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц

имуществом, в том числе земельными участками и иными природными ресурсами, производится

в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения ( лицензии ) на занятие

соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено

законодательством. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения

( лицензии ), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами (

п. 2 ст. 627 ГК ).

4. Параграфом 5 главы 34 ГК определены характерные для правоотношений аренды

предприятия права и обязанности сторон. Обязанностью арендодателя является подготовка к

передаче предприятия, что среди прочего означает необходимость составления и подписания

передаточного акта. Расходы, связанные с подготовкой передачи предприятия несет сам

арендодатель, если только иное не предусмотрено договором аренды. Арендодатель должен в

письменной форме уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия

до его передачи арендатору. Отсутствие письменного согласия кредитора на перевод долга, указывает на право кредитора в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче

предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и

возмещения причиненных этим убытков. Если же кредитор не был уведомлен о передаче

предприятия в аренду, то он вправе предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 628 ГК, в течение года с момента передачи предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную

ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были

переведены на арендатора без согласия кредитора ( п. 4 ст. 628 ГК ).

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия реализация прав арендатора по

пользованию имуществом арендуемого им предприятия связывается согласием арендодателя. Без

такого согласия арендатор не вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное

пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, а

также сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в

отношении таких ценностей другому лицу. При наличии согласия арендодателя на совершение

таких сделок, не допускается, тем не менее, уменьшение стоимости предприятия и нарушение

других положений договора аренды предприятия. Данный порядок не применяется в отношении

земельных участков и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных

законодательством.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия

арендодателя вносить изменения в состав арендованного им имущественного комплекса.

Арендатор вправе также без согласия арендодателя осуществлять реконструкцию предприятия, его расширение и техническое перевооружение, но лишь при том условии, что это приведет к

увеличению стоимости самого предприятия.

Арендатор обременен обязанностями по поддержанию предприятия в надлежащем

техническом состоянии, несением расходов, связанных с его эксплуатацией и уплатой платежей

по страхованию арендованного имущества. Арендатор обязан также осуществлять текущий и

капитальный ремонт предприятия.

Внесение арендатором неотделимых от имущества улучшений, если они произведены с

согласия арендодателя, дает арендатору право на возмещение стоимости этих улучшений. В

соответствии с ч. 2 ст. 633 ГК арендодатель может быть освобожден судом от обязанности

возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на

улучшения имущества повышают его стоимость несоразмерно улучшению качества имущества и

( или ) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены

принципы добросовестности и разумности.

Обязанностью арендатора является подготовка предприятия к передаче арендодателю, в том

числе составление и представление на подписание передаточного акта. Если иное не

предусмотрено договором расходы по подготовке предприятия к передаче несет арендатор.

5. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс

должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 627, 628 и 630 ГК.

6. Правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении

договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной

стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие

последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов, арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат государственным и общественным

интересам ( ст. 634 ГК ).

Договор финансовой аренды.

По договору финансовой аренды ( договору лизинга ) арендодатель обязуется приобрести в

собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить

арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей ( ч. 1 ст. 636 ГК ).

В праве стран правового классицизма, стран англо-американского права лизинг

причисляется к традиционным правовым институтам. В отечественном праве лизинг

воспринимается в качестве привнесенного из иностранной правовой среды института. Отсюда

большое количество предположений о правовой природе лизинга. В частности, предлагается

трактовать договор лизинга как двустороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-

продажи арендованного имущества.177

Основные положения о финансовой аренде ( лизинге ) содержатся в параграфе 6 главы 34

ГК. Отношения финансовой аренды ( лизинга ) регулируются и другими нормативными

правовыми актами, среди которых Указ Президента Республики Беларусь от 13.11.1997 г. № 587

«О лизинге», Положение о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденное

постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1997 г. № 1769, Инструкция о

порядке бухгалтерского учета лизинговых операций, утвержденная постановлением

Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2004 г. № 75 ( в редакции постановления

Министерства финансов Республики Беларусь от 23.07.2004 г. № 114 ) и др.

Сторонами договора финансовой аренды являются арендодатель и арендатор. Понятийный

аппарат института лизинга при характеристике субъектного состава расширяется за счет

специального законодательства такими терминами как лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодателем может быть только юридическое лицо, что следует из п. 1. 3. Положения о

лизинге на территории Республики Беларусь. Лизингополучателем могут быть коммерческие

организации и индивидуальные предприниматели.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности за исключением земельных участков и

других природных объектов. В соответствии с п. 1. 2. Положения о лизинге на территории

Республики Беларусь объект лизинга – любое движимое и недвижимое имущество, относящееся

по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие

инструменты ( по стоимости свыше минимального предела установленного Положением о

лизинге), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Помимо

земельных и других природных объектов объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных ( семейных ) или бытовых нужд.

Цена договора финансовой аренды определяется суммой инвестиционных расходов

лизингодателя, связанных с исполнением договора лизинга, а также суммой причитающегося ему

вознаграждения либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, в том случае, если договором предусмотрен выкуп лизингополучателем имущества.

Содержание договора финансовой аренды. Основной обязанностью лизингодателя является

приобретение имущества для лизингополучателя. При этом он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Стороны договора

могут определить порядок и условия передачи имущества лизингополучателю. Если такой

порядок договором не установлен, то имущество, являющееся предметом договора финансовой

аренды, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения

последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не

передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, -

177 Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997. С. 194.

в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые

отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст.639

ГК).

Лизингополучатель обязан осуществлять лизинговые платежи на условиях установленных

законодательством и договором относительно размеров, способов и периодичности оплаты.

Согласно п. 3 Положения о лизинге в случае регистрации объекта лизинга на имя

лизингополучателя лизингополучатель обязан в регистрационных документах указать

собственника объекта лизинга – лизингодателя.

В соответствии с п. 12 Положения о лизинге в течение договора лизинга лизингополучатель

обеспечивает сохранность объекта лизинга, а также выполняет все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и

ремонт, если иное не предусмотрено договором. Лизингополучатель несет расходы по

содержанию объекта лизинга, по страхованию рисков лизинговой сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта, если иное не

предусмотрено договором.

Тесная связь договора финансовой аренды с договором купли-продажи предполагает

наличие у лизингополучателя определенных прав в отношении продавца имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды. Согласно п. 10 Положения о лизинге

лизингополучатель имеет право предъявить непосредственно поставщику ( продавцу ) объекта

лизинга требования, вытекающие из договора поставки ( купли-продажи ),заключенного между

поставщиком ( продавцом ) и лизингополучателем в порядке предусмотренном

законодательством; в случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных

условий договора поставки объекта лизинга отказаться от объекта лизинга, потребовав замену

ненадлежащего объекта на надлежащий, или в случае невозможности замены расторгнуть

договор с лизингодателем.

Статья 641 ГК содержит правила об ответственности продавца имущества, являющегося

предметом договора финансовой аренды. Правила этой статьи позволяют арендатору предъявлять

продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают в качестве солидарных

кредиторов ( статья 307 ГК ).

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает

перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-

продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В

последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из

договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые

несут солидарную ответственность ( п. 2 ст. 641 ГК ).

32. Договор безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования ( договору ссуды ) одна сторона ( ссудодатель ) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне

( ссудополучателю ), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее

получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( п. 1 ст. 643

ГК ).

Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным. Это безвозмездный

договор. Относительно того, является ли договор ссуды двусторонним или односторонним в

юридической литературе высказываются неоднозначные мнения. По единому мнению

консенсуальный договор ссуды всегда двусторонний договор, так как обязанности есть у каждой

из сторон. Расхождения во взглядах касаются реального договора ссуды. Отмечается, что

реальный договор ссуды – это односторонний договор.178 Реже встречается мнение, согласно

которому реальный договор ссуды сохраняет черты взаимности, поскольку на ссудодателе и в

этом случае лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду.179

Безвозмездное пользование имуществом или ссуда – институт хорошо известный

российскому гражданскому праву 2-й половины 19 века. В соответствии со Ст. 2064 Свода

Законов Гражданских ссуда – это договор, по которому одна сторона безмездно предоставляет

другой право пользования по движимому имуществу на определенное или, чаще, на

неопределенное время. Характерно, что традиции отечественного нормотворчества

применительно к договору ссуды и психология восприятия института безвозмездного

пользования имуществом практически сохранились до наших дней. Д.И. Мейер в своей работе

«Русское гражданское право» ( 1902 г. ) указывает, что «Рассматривая определения

законодательства о ссуде, мы находим, что положение этого договора в законодательстве

довольно странное. В общежитии под ссудой разумеется нечто неопределенное: ссудой

называется иногда заем, как возмездный, так и безмездный; ссудой называется и безмездное

предоставление пользования вещью. Та же неопределенность понятия проявляется и в

законодательстве: определяя ссуду как договор о безмездном предоставлении права пользования

вещью, законодательство нередко называет ссудой заем, по которому переходит уже не право

пользования, а право собственности по имуществу, и устанавливаются юридические отношения, совершенно иные, нежели по ссуде».180

Институт безвозмездного пользования имуществом следует считать традиционным

гражданско-правовым институтом. Вместе с тем, использование этого института ограничено его

правовой сущностью, которая проявляется в безвозмездности. Безвозмездность же не характерна

для большинства тех отношений, которые входят в предмет гражданского права.

Источники правового регулирования. Основные положения о ссуде содержатся в главе

36 ГК. К договору безвозмездного пользования имуществом применяются также правила, предусмотренные ст. 578, п. 1 и ч. 2 п. 2 ст. 581, пунктами 1 и 3 ст. 586, п. 2 ст. 592, пунктами 1 и

3 ст. 594 ГК. Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом обеспечивается

также и иными нормативными правовыми актами. К числу таких актов относится, например

Положение о порядке предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное

пользование общественных, административных и переоборудованных производственных

помещение под оформление договором обязательства по созданию рабочих мест, утвержденное

178 См.: Советское гражданское право: Учеб. для юрид. институтов и факультетов. В 2-х т. Т. 2 / О.С. Иоффе, В.А.

Мусин, Е.А. Поссе и др.; отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. – Л.: Изд-во Ленинградского ун-та, 1971. С. 94; Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. С.

290.

179 См. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. –М.: «Проспект», 1997. С.

292.

180 Мейер Д.И. Русское гражданское право ( в 2-х ч. Часть 2 ). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902.

М.: Статут ( в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. С 272.

постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.03.2008 г. № 365.

Элементы договора ссуды.

Стороны договора. Сторонами договора являются ссудодатель и ссудополучатель. По

общему правилу это любые юридические лица и граждане. Правом передачи вещи в

безвозмездное пользование обладает собственник или иное лицо управомоченное на это

законодательством или собственником. В отдельных случаях, в частности касающихся передачи

в безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности

законодательством могут устанавливаться особые требования к ссудодателю. Коммерческая

организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее

учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля ( п. 2 ст.

644 ГК ).

Предмет договора ссуды определяется по правилам ст. 578 ГК. Законодательством могут

устанавливаться особенности, касающиеся передачи отдельных объектов недвижимости в

безвозмездное пользование.

Специальные правила о форме договора суды в главе 36 ГК отсутствуют. Правила же

касающиеся формы договора аренды на договор ссуды не распространяются, поэтому следует

руководствоваться общими правилами о форме сделок ( глава 9 ГК ).

Договор ссуды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный

срок. В соответствии со ст. 653 ГК при заключении договора ссуды на неопределенный срок

каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, известив об этом другую

сторону за один месяц, если только договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием

срока, предупредив об этом ссудодателя за один месяц, если иное не предусмотрено договором.

Содержание договора ссуды. В консенсуальном договоре ссуды ссудодатель обязан

передать ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее

назначению. Выполнение этой обязанности означает необходимость передачи вместе с вещью

всех ее принадлежностей, документов, таких как инструкция по пользованию, технический

паспорт и др. Иное может быть предусмотрено договором ссуды. Непредставление всех

принадлежностей и документов, без которых вещь не может быть использована по назначению

либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, дает

право ссудополучателю требовать предоставления принадлежностей и документов либо

расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

В том случае если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, ссудополучатель имеет

право требовать расторжения договора ссуды и возмещения понесенного им реального ущерба.

Безвозмездность договора ссуды не снимает с ссудополучателя бремя ответственности за

недостатки вещи, которые умышленно или по грубой неосторожности не были им оговорены при

заключении договора ссуды. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по

своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо потребовать досрочного

расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба ( ч. 2 п. 1 ст. 647 ГК ).

При этом ссудодатель может без промедления заменить неисправную вещь на другую

аналогичную вещь, находящуюся в надлежащем состоянии.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи в следующих случаях: а) если недостатки были

им оговорены при заключении договора; б) если недостатки заранее были известны

ссудополучателю; в) если недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время

осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Ссудодатель обязан при заключении договора ссуды предупредить ссудополучателя о всех

правах третьих лиц на эту вещь. Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право

требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Обязанностями ссудополучателя являются: поддержание полученной в безвозмездное

пользование вещи в исправном состоянии; осуществление текущего и капитального ремонта.

Ссудополучатель обязан также нести все расходы по содержанию переданной ему в

безвозмездное пользование вещи. Договором ссуды может быть предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или

передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или

пользователю переходят права из ранее заключенного договора ссуды, а его права в отношении

вещи обременяются правами ссудополучателя.

Смерть гражданина-ссудодателя или реорганизация либо ликвидация юридического лица-

ссудодателя приводят к переходу прав и обязанностей ссудодателя по договору ссуды к

наследнику ( правопреемнику ) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на

вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

При реорганизации юридического лица-ссудополучателя его права и обязанности по

договору ссуды переходят к юридическому лицу, которое является его правопреемником, если

только иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 650 ГК ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была

испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением

вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудополучателя. Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических

обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел

сохранить свою вещь.

Прекращение договора ссуды.

Возможно досрочное расторжение договора по основаниям, предусмотренным ст. 652 ГК

как ссудодателем, так и ссудополучателем. Такое право у ссудодателя возникает в тех случаях, когда ссудополучатель: а) использует вещь не в соответствии с договором или назначением

вещи; б) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее

содержанию; в) существенно ухудшает состояние вещи; г) без согласия ссудодателя передал вещь

третьему лицу. Ссудополучатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора

ссуды: а) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи

невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент

заключения договора; б) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в

состоянии, не пригодном для использования; в) если при заключении договора ссудодатель не

предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; г) при неисполнении ссудодателем

обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

И ссудодатель и ссудополучатель вправе отказаться от договора в любое время. При этом

отказ от договора, заключенного без указания срока возможен после извещения об этом другой

стороны за один месяц, если иной срок извещения не предусмотрен договором. Если иное не

предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 653 ГК.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-

ссудополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя, если иное не

предусмотрено договором ( ст. 655 ГК ).

33. Договор подряда

По договору подряда одна сторона ( подрядчик ) обязуется выполнить по заданию

другой стороны ( заказчика ) определенную работу и сдать ее результат заказчику в

установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

( уплатить цену работы ) ( п. 1 ст. 656 ГК ).

Договор подряда консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Подряд был хорошо известен отечественному гражданскому праву 2-й половины 19 века.

Согласно Ст. 1737 Свода законов гражданских подряд – это договор, по которому одно лицо

обязывается за известное вознаграждение, в течение известного времени, оказать другому лицу

какую-либо услугу. При этом подрядчик сам не выполнял работы, а лишь организовывал их

выполнение. Г.Ф. Шершеневич отмечал, что при подряде лицо принимает на себя роль

посредника между рабочей силой и нуждающимися в ней для выполнения различных работ.181

Источники правового регулирования.

Положения о подряде содержатся в главе 37 ГК. В параграф 1 главы 37 ГК включены

общие положения, а в параграфы 2 – 5 главы 37 ГК нормы об отдельных видах подряда. К

отдельным видам договора подряда положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК, применяются, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах

договоров.

Виды подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и

изыскательские работы; подрядные работы для государственных нужд.

Элементы договора подряда.

Сторонами договора подряда являются подрядчик ( выполняет работы ) и заказчик

( поручает выполнить работу ). В качестве подрядчика и заказчика могут выступать юридические

лица и граждане. В отдельных видах подряда на стороне подрядчика могут выступать лишь

строго определенные лица, а выполнение отдельных видов работ требует наличия у подрядчика

специального разрешения ( лицензии ).

С другой стороны, выполнение многопрофильных и сложных по своему характеру работ

часто требует наличия более узкой, нежели есть у подрядчика специализации. Если из акта

законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить

предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих

обязательств других лиц ( субподрядчиков ). В этом случае подрядчик выступает в роли

генерального подрядчика( п. 1 ст. 660 ГК ). Привлекая к исполнению договора подряда

субподрядчика, подрядчик несет бремя ответственности в тех случаях, когда такое привлечение к

договору субподрядчика осуществлено с нарушением правил п. 1 ст. 660 ГК, а именно: подрядчик несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием такого

субподрядчика в исполнении договора.

Привлечение к исполнению договора подряда субподрядчика возлагает на подрядчика

риски: а) за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

субподрядчиком, когда ответственность наступает по правилам п. 1 ст. 294 и ст. 374 ГК; б) за

неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, когда ответственность перед субподрядчиком несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, заказчик и субподрядчик

не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных

каждым из них с генеральным подрядчиком ( ч. 2 п. 3 ст. 660 ГК ).

181 Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права / по изданию 1914 г. / Фирма «СПАРК», 1994. С. 55.

Заказчик имеет право с согласия генерального подрядчика привлекать на основе договора

к выполнению отдельных работ других лиц. В таком случае эти лица несут ответственность за

неисполнение или ненадлежащее исполнение работы перед самим заказчиком.

К заказчику могут предъявляться законодательством требования, связанные с

необходимостью проведения работ по формированию заказа на подряд ( например, в

строительном подряде ).

Предмет договора подряда. В юридической литературе, как правило, в качестве предмета

договора подряда называется тот результат, который должен быть достигнут вследствие

выполнения работы.182 Указывается также на то, что предмет договора подряда – это работа, создающая передаваемый заказчику результат.183 В других случаях в качестве предмета договора

подряда называются возмездное выполнение определенной работы и передача ее результата.184

Представляется, что более правильно считать предметом договора подряда саму работу, которую должен выполнить подрядчик, поскольку: а) если бы не способности подрядчика к

выполнению именно той работы, которая интересует заказчика, то не исключается, что последний

мог бы приобрести уже ранее созданное имущество, заключив, например договор купли-

продажи; б) результат – это последствия выполнения работ и опять таки вне своей привязки к

работам, сам по себе результат ( вещь ) предмет договора купли-продажи; в) правовая

конструкция договора подряда построена таким образом, что предполагает определенное

воздействие заказчика, оказывающее влияние на характер работ ( ст. 669 ГК « Права заказчика во

время выполнения работы подрядчиком»).

Форма договора подряда подчиняется общим правилам о форме сделок ( глава 9 ГК ). Для

отдельных видов подряда могут использоваться унифицированные формы.

Сроки в договоре подряда имеют важное значение. В соответствии с правилами ст. 662 ГК в

договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ, а по

согласованию сторон могут быть также предусмотрены сроки начала и завершения отдельных

этапов работы, так называемые промежуточные сроки. Чаще всего промежуточные сроки

устанавливаются при необходимости выполнения большого объема сложных по содержанию

работ. Подрядчик несет бремя ответственности за нарушение начального, конечного, промежуточных сроков выполнения работ. Иное может быть установлено законодательством или

предусмотрено договором.

Указанные в договоре подряда сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и

порядке, предусмотренных договором.

Указанные в п. 2 ст. 376 ГК последствия просрочки исполнения наступают при нарушении

конечного срока исполнения работы ( п. 3 ст. 662 ГК ).

Цена в договоре подряда определяется в качестве денежной суммы причитающейся

подрядчику за выполненные им работы, которая включает в себя издержки подрядчика и его

вознаграждение. Цена в договоре подряда может определяться несколькими способами: а) цена

обозначается в тексте договора посредством указания определенной денежной суммы; б) в

договоре указывается не цена, а способ определения цены; в) цена выражается сметой и может

быть приблизительной или твердой.

182 См., например: Советское гражданское право: Учеб. для юрид. институтов и факультетов. В 2-х т. Т. 2 / О.С.

Иоффе, В.А. Мусин, Е.А. Поссе и др.; отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. – Л.: Изд-во

Ленинградского ун-та, 1971. С. 150; Советское гражданское право: Учебник. В 2-х томах, Т. 2 / Верб С.А., Добрынин Ю.Е., Илларионова Т.И. и др.; Под ред. О.А.Красавчикова. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Высш.

шк.,1985. С. 175; Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997. С. 310.

183 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руковод.

авторского коллектива и отв. ред. доктор юрид. наук, профессор О.Н. Садиков – М., Юрид. фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996. С. 274.

184 Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. С. 306.

Существенное превышение приблизительной цены ( сметы ) возможно лишь в случае

необходимости проведения дополнительных работ и с предварительного согласия заказчика. При

этом заказчик вправе отказаться от договора, оплатив уже выполненную часть работы. Если

такого предупреждения не было, подрядчик во всяком случае сохраняет право на оплату работы

по цене, определенной в договоре.

Изменение твердой цены ( сметы ) не допускается, в том числе и тогда, когда при

заключении договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих

выполнению работ или необходимых для этого расходов ( п. 6 ст. 663 ГК ).

Существенное возрастание стоимости предоставленных подрядчиком материалов или

оказываемых ему услуг третьих лиц, которые нельзя было предусмотреть при заключении

договора, дает право подрядчику требовать увеличения установленной ранее цены договора, а

при отказе заказчика требовать расторжения договора по правилам ст. 421 ГК ( глава 29 ГК

«Изменение и расторжение договора» ).

Возможно выполнение работ с наименьшими затратами и без ущерба для их качества. В

таких случаях говорят об экономии подрядчика. Экономию подрядчика составляет разница

между фактически произведенными затратами и первоначальной ценой договора, если такая

экономия не повлияла на качество работ.

Порядок оплаты выполненных работ определяется правилами ст. 665 ГК. В частности, подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и размере, указанных в законодательстве или договоре подряда. Законодательством может устанавливаться

особый порядок оплаты за выполненные работы.

Риски в договоре подряда. В период между началом работ и их завершением могут

произойти события способные повлиять на имущественные интересы подрядчика и заказчика.

Согласно ст. 659 ГК риски между сторонами в договоре подряда распределяются следующим

образом: а) риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки ( обработки ) вещи или иного используемого для исполнения

договора имущества несет предоставившая их сторона; б) риск случайной гибели или случайного

повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные п. 1 ст.

659 ГК, несет сторона, допустившая просрочку.

Содержание договора.

Обязанности подрядчика: выполнить за свой риск работу определенного качества и в

установленные договором сроки; предупредить заказчика о необходимости проведения

дополнительных работ и существенного превышения цены работ; при выполнении работ с

использованием материала заказчика использовать материал экономно и расчетливо, возвратить

его остаток и по окончании работ представить заказчику отчет об израсходовании материала; предупредить заказчика ( с приостановлением работ ): при обнаружении непригодности или

недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической

документации или переданной для переработки ( обработки ) вещи, а также возможных

неблагоприятных для заказчика и / или подрядчика последствий выполнения его указаний о

способе исполнения работы и иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят

годности или прочности результатов выполняемой работы или создают невозможность ее

завершения в срок; передать заказчику вместе с результатами работы информацию, касающуюся

эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, когда это предусмотрено

договором или когда без такой информации невозможно использовать результаты работы; при

расторжении договора возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную на переработку ( обработку ) вещь, иное имущество или возместить их стоимость.

Обязанности заказчика: в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором, оказывать содействие подрядчику в выполнении работы; передать подрядчику материалы, оборудование, техническую документацию, когда это определено договором, а также вещь, подлежащую переработке ( обработке ); осмотреть и принять результаты работы и при

обнаружений отступлений от договора немедленно заявить об этом подрядчику; известить

подрядчика о скрытых недостатках, которые были обнаружены после приемки; оплатить

выполненные работы после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа

выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика – досрочно; возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора по правилам п. 4 ст. 669

ГК, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу.

Права подрядчика: если иное не следует из акта законодательства или договора подрядчик

вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц ( субподрядчиков ); при

существенном увеличении стоимости предоставленных подрядчиком материалов и оборудования

требовать увеличения цены ( сметы) договора; право на удержание принадлежащих заказчику

оборудования, вещи, переданной для переработки, остаток неиспользованного материала и др.

имущества в случае неоплаты причитающихся подрядчику сумм в связи с выполнением договора; требовать оплаты выполненной работы если ее результат не пригоден для использования по

причине недостатков материала переданного заказчиком; отказаться от исполнения договора и

потребовать возмещения убытков по правилам ст. 670 ГК; требовать оплату, если исполнение

работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика; не приступать к работе

в случаях, предусмотренных ст. 672 ГК: непредоставление заказчиком материала, оборудования, технической документации, подлежащей переработке вещи, а равно при их

недоброкачественности и непригодности и при наличии обстоятельств очевидно

свидетельствующих, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в срок; в

порядке п. 6 ст. 673 ГК продать результаты работы с внесением сумм на имя заказчика в депозит (

при уклонении заказчика от принятия результата ).

Права заказчика: с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договор на

выполнение отдельных работ с другими лицами ( п. 4 ст. 660 ГК ); назначить подрядчику

разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет

очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом и если это требование не будет

выполнено отказаться от договора, потребовать возмещения убытков либо поручить исправление

работы другому лицу ( п. 3 ст. 669 ГК ); если иное не предусмотрено договором и при наличии

уважительных причин в любое время до сдачи работы отказаться от договора уплатив часть

установленной за работу цены ( п. 4 ст. 669 ГК ); ссылаться на недостатки работы, если эти

недостатки были оговорены в акте приемки ( п. 2 ст. 673 ГК ); при отступлениях от договора

подряда, ухудшивших результаты работы и при иных недостатках, которые делают результат

работы непригодным заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в

разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения расходов

на устранение недостатков, когда право их устранять предоставлено заказчику по договору; предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы по правилам

ст. 677 ГК.

Ответственность по договору подряда. Неисполнение или ненадлежащее исполнение

обязанностей по договору подряда дает право другой стороне требовать возмещения убытков.

Такие случаи предусмотрены правилами, содержащимися в главе 37 ГК. Кроме возмещения

убытков это может быть возмещение расходов ( на устранение недостатков, проведение

экспертизы и т.д.), отказ от исполнения договора и др. Ответственность устанавливается также

законодательством об отдельных видах подряда ( строительный подряд; подрядные работы для

государственных нужд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ ).

В целом, ответственность по договору подряда определяется по правилам главы 25 ГК

«Ответственность за нарушение обязательств».

Договор бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую

деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина ( заказчика ) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а

заказчик обязуется принять и оплатить работу ( п. 1 ст. 683 ГК ).

Особенности договора.

В договоре бытового подряда заданный субъектный состав, а именно: в качестве подрядчика

выступает коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Заказчик –

гражданин, осуществляющий заказ с целью использования его результатов для удовлетворения

личных, домашних, семейных потребностей.

В силу прямого указания ( п. 2 ст. 683 ГК ) договор бытового подряда – это публичный

договор.

Предмет договора бытового подряда – работы, приводящие к созданию результатов

способных удовлетворить личные, семейные, домашние потребности. В соответствии с п. 1 ст.

684 ГК подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда

дополнительных возмездных работ и услуг.

Форма договора бытового подряда. Если иное не предусмотрено законодательством или

договором бытового подряда, в том числе условиями формуляров и иных стандартных форм, к

которым присоединяется заказчик ( ст. 398 ), договор бытового подряда считается заключенным в

надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора ( ст. 685 ГК ).

Цена в договоре бытового подряда хотя и определяется соглашением сторон, но не может

быть выше цены устанавливаемой в соответствии с законодательством о ценообразовании и

регулируемой соответствующими государственными органами.

В параграфе 2 главы 37 ГК содержатся специальные правила, касающиеся гарантии прав

заказчика ( ст. 684 ГК ), а в ст. 687 ГК особенности, связанные с предоставлением заказчику

информации о предлагаемой работе. Так, подрядчик обязан до заключения договора бытового

подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой

работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты. Подрядчик также обязан по просьбе

заказчика сообщить последнему и иные сведения относящиеся к договору и предполагаемой

работе. Если же по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику

конкретное лицо, которое будет выполнять работу.

К отношениям бытового подряда применяются также нормы Закона Республики Беларусь

«О защите прав потребителей».

Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок

построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные

специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать

подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и

уплатить обусловленную цену ( п. 1 ст. 696 ГК ).

В отличие от иных видов подряда отношения строительного подряда в силу их

многообразия и сложности регулируются многими нормативными правовыми актами. Основные

положения о строительном подряде содержатся в параграфе 3 главы 37 ГК. Другим

кодифицированным актом, обеспечивающим правовое регулирование отношений строительного

подряда позиционируемых в качестве одного из видов инвестиционной деятельности является

Инвестиционный кодекс Республики Беларусь. Важные положения, относящиеся к строительному

подряду, содержатся в Законе Республики Беларусь « Об архитектурной, градостроительной и

строительной деятельности в Республике Беларусь». Большое значение имеют Правила

заключения и исполнения договоров ( контрактов ) строительного подряда, утвержденные

постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 ( с

последующими изменениями и дополнениями ).

Особое значение имеют нормативно-технические нормы определяющие порядок

осуществления технических операций и строительно-монтажных работ – строительные нормы и

правила ( СНиП ).

Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному

ремонту зданий и сооружений, а также иных объектов, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для

удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина ( заказчика ), к такому

договору соответственно применяются также правила параграфа 2 главы 37 ГК о правах заказчика

по договору бытового подряда ( п. 3 ст. 696 ГК ).

Характерные особенности правоотношений строительного подряда:

1. Отношения сторон по договору строительного подряда, как правило, носят

продолжительный и устойчивый характер. С другой стороны – эти отношения основываются на

тесном сотрудничестве сторон ( ст. 705 ГК ).

2. Во многих случаях результаты подрядных работ имеют большую социальную и

экономическую значимость, что наполняет законодательство о строительном подряде публично-

правовыми началами.

3. Сложность выполняемых работ, использование специальных механизмов, оборудования, техники и технологических процессов может создавать угрозу окружающей среде, поэтому к

подрядчику предъявляются особые требования по охране окружающей среды и обеспечению

безопасности строительных работ ( ст. 706 ГК ).

4. Гражданским кодексом и иным законодательством о строительном подряде особым

образом регламентируются вопросы, связанные с качеством выполняемых работ, в том числе: а) идентифицируется и расширяется понятие качества применительно к правоотношениям

строительного подряда ( например, недостижение производственной мощности предприятия ); б) презюмируются отступления от проектно-сметной документации, если только они не повлияли

на качество объекта строительства; в) решение вопроса об ответственности подрядчика за

недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока зависит от оценки режима

эксплуатации объекта.

5. Правоотношения строительного подряда не ограничиваются собственно рамками

гражданско-договорной формы ( параграф 3 главы 37 ГК ), они осложнены и иными

гражданскими правоотношениями. Так, число участников правоотношений строительного

подряда шире субъектного состава самого договора строительного подряда.

Сторонами договора строительного подряда являются подрядчик и заказчик. В качестве

подрядчика могут выступать коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Среди коммерческих организаций – это, как правило, специализированные, строительные, строительно-монтажные организации. Многообразие и сложность выполняемых работ

предполагает наличие у подрядчика специального разрешения ( лицензии ). Перечень работ и

услуг для выполнения которых требуется получение лицензии определяется специальным

законодательством. Необходимость выполнения большого объема работ и их специфика, часто

требуют привлечения специализированных организаций. В таких случаях используется институт

генерального подрядчика ( ст. 660 ГК ). Приказом Министерства архитектуры и строительства

Республики Беларусь от 31.08.1999 г. № 260 утверждено Положение о генеральном подрядчике в

строительстве. В соответствии с п. 1. 2. Положения генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам

субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии лицензии.

Заказчиком могут быть любые юридические и физические лица. Вместе с тем, заключение

договора строительного подряда и его исполнение часто требуют специальных знаний, организации и проведения необходимых предварительных работ. С другой стороны, большие

объемы строительных работ требуют больших инвестиций и знаний в области инвестиционной

деятельности. Таким образом, деятельность по выполнению функций заказчика в право-

отношениях строительного подряда требует от определенного лица профессионального

выполнения своих обязанностей, что создает условия для надлежащего исполнения договора.

Предмет договора строительного подряда отличается сложностью своей структуры. Это

строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта; выполнение

строительных, монтажных, специальных и иных работ, а также работы по капитальному ремонту

объектов, если иное не предусмотрено договором.

Форма и порядок заключения договора строительного подряда. Форма договора

строительного подряда письменная. Как документ договор строительного подряда имеет сложную

структуру, включающую в себя собственно текст договора и приложения к нему: проектно-

сметная документация; документы, удостоверяющие право на земельный участок; предложение о

цене и сроках строительства; график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования; график выполнения пуско-наладочных работ; график совмещения видов строительных работ и

производственных процессов и другие документы.

Заключению договора строительного подряда предшествует выбор подрядчика. Для объектов, по которым согласно законодательству проводятся подрядные торги, выбор подрядчика

осуществляется по результатам таких торгов. Для объектов, по которым не предусмотрено

проведение подрядных торгов, выбор подрядчика осуществляется по усмотрению заказчика.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2005 г. № 58 « О

проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь» проведение подрядных торгов является

обязательным при заключении договоров на строительство объектов, в том числе их ремонт, реконструкцию, реставрацию и благоустройство, финансируемых: за счет средств

республиканского и ( или ) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков

Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь, - при стоимости

строительства объектов 3000 базовых величин и более; за счет иных источников, - при стоимости

строительства объектов 50 000 базовых величин и более.

Порядок организации и проведения подрядных торгов устанавливается специальным

законодательством. Договор строительного подряда заключается при наличии условий и

документов, предусмотренных п. 12 и п. 15 Правил заключения и исполнения договоров

( контрактов ) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров

Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450.

До заключения договора строительного подряда возможно заключение предварительного

договора по правилам, предусмотренным ст. 399 ГК и п. 15 Правил заключения и исполнения

договоров ( контрактов ) строительного подряда.

Заключение договора строительного подряда осуществляется в соответствии с нормами

Правил заключения и исполнения договоров ( контрактов ) строительного подряда.

Цена в договоре строительного подряда может быть отнесена к его существенным условиям.

Условие о цене определяется договором с учетом законодательства о ценообразовании и расчетах

в строительстве. Цена объекта, работ или услуг может быть изменена в случаях: внесения

заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, влекущих за собой ее

увеличение или уменьшение; изменения законодательства о налогообложении, тарифах, сборах; наличия инфляционных процессов в период исполнения договора и т.д.

Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь разрабатываются и

утверждаются нормативные правовые акты ( положения, инструкции), определяющие порядок

формирования договорной ( контрактной ) цены на строительную продукцию и порядок расчетов

между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы ( услуги ).

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 г. № 235 утверждено

Положение о порядке формирования договорной ( контрактной ) цены и расчетов между

заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов. Договорная цена формируется с учетом

стоимости подрядных работ, состав которых определяется в соответствии с нормативными

правовыми актами устанавливающими порядок определения основных показателей

государственной статистической отчетности по инвестициям и строительству, утвержденной

постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь. По общему правилу, расчеты за выполненные работы осуществляются на основании актов сдачи-приемки

выполненных работ (этапов работ), в которые включаются законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства работ, с применением коэффициента, определяемого

соотношением соответствующих статистических индексов стоимости строительно-монтажных

работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключения договора подряда.

Сроки в договоре строительного подряда имеют важное значение и устанавливаются в

договоре с учетом требований строительных норм и правил. В зависимости от сложности и

объема выполняемых работ в договоре определяется срок выполнения всего объема работ и/или

сроки выполнения отдельных этапов работ.

Особенности содержания договора строительного подряда.

Подрядчик обязан построить объект или выполнить строительные, специальные

строительно-монтажные работы. Подрядчик обязан осуществлять строительство и все иные, связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией. При отсутствии иных

указаний в договоре подрядчик обязан выполнить весь объем работ, предусмотренных проектно-

сметной документацией.

Если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в

определенной части осуществляет заказчик, подрядчик обязан обеспечить строительство

материалами, деталями, конструкциями, оборудованием. При этом сторона, в обязанность

которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся

невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения

качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по

обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

В случае обнаружившееся невозможности использования без ухудшения качества

выполняемых работ предоставленных заказчиком материалов или оборудования подрядчик

обязан потребовать замены их заказчиком в разумный срок, а при неисполнении этого требования

подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика

уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не

покрытых этой суммой ( п. 3 ст. 700 ГК ).

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в проектно-сметной

документации работы и в связи с эти необходимость проведения дополнительных работ и

увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При

неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если

законодательством или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить

соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик

освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в

проведении дополнительных работ ( п. 3 ст. 698 ГК ).

Невыполнение подрядчиком обязанности, установленной п. 3 ст. 698 ГК лишает его права

требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных

этим убытков. Такие требования могут предъявляться подрядчиком в том случае, если он докажет

необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что

приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Согласие заказчика на проведение и оплату дополнительных работ дает подрядчику право

отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда такие работы не входят в сферу

профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не

зависящим от него причинам.

На подрядчика возлагается обязанность ( п. 3 ст. 703 ГК ) исполнять полученные в ходе

строительства указания заказчика, но только в том случае, если такие указания не противоречат

условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-

хозяйственную деятельность подрядчика.

Подрядчик обязан соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о

безопасности строительных работ.

В обязанности заказчика входит: своевременно предоставить для строительства земельный

участок в состоянии определенном договором ( «пятно застройки» ); предоставить определенную

часть строящегося объекта, в том случае, если предмет договора – комплекс специальных работ; предоставить подрядчику проектно-сметную документацию, если только ее разработка и

предоставление не является обязанностью подрядчика; обеспечить непрерывность

финансирования строительства; если это предусмотрено договором обеспечивать строительство

материалами, деталями, конструкциями или оборудованием; передавать подрядчику необходимые

для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную проводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и другие услуги; принять все

разумные меры для устранения препятствий и надлежащему исполнению договора; принять

выполненные работы; оплатить выполненные работы.

Риски в договоре строительного подряда. Подрядчик обременен риском случайной гибели

или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком.

Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие

недоброкачественности предоставленного заказчиком материала ( деталей, конструкций ) или

оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать

оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работы при условии, что им были выполнены

обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 670 ГК.

Ответственность по договору строительного подряда определяется законодательством и

договором строительного подряда. При этом применяются правила параграфа 1 главы 37 ГК с

учетом положений параграфа 3 главы 37 ГК. Среди форм ответственности: возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; взыскание

неустойки ( штрафа, пени ). Статья 709 ГК устанавливает ответственность подрядчика в случае

отступления от требований проектно-сметной документации и строительных норм и правил, а

также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта

строительства. В соответствии с п. 2 ст. 710 ГК подрядчик несет ответственность за недостатки

(дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли

вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или

неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим

заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответственность сторон по договору строительного подряда наступает также по нормам

содержащимся в п.п. 58 – 63 Правил заключения и исполнения договоров ( контрактов ) строительного подряда, в том числе за: необоснованное уклонение от приемки выполненных

работ; за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых

строительных работ; за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря; за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ; за

нарушение сроков выполнения строительных работ и т.д.

Законодательством на подрядчика возлагается ответственность за нарушение требований об

охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик

(проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную

документацию и ( или ) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и

оплатить их результат ( п. 1 ст. 713 ГК ).

В классификационной теории гражданского права институт подряда на выполнение

проектных и изыскательских работ в ряду иных гражданско-правовых институтов может быть

причислен к числу институтов-сателлитов.185 Непосредственным образом его нормы

корреспондируют с нормами института строительного подряда, а общий строй правового

регулирования основан на общих положениях о подряде ( параграф 1 главы 37 ГК ).

Специальные нормы о подряде на выполнение проектных и изыскательских работ

содержатся в параграфе 4 главы 37 ГК. Особенность правового регулирования отношений

подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – в наличии большого числа

технических правил и инструкций.

Предмет договора - выполнение проектных и изыскательских работ, результатом которых

является проектно-сметная документация, состав которой определяется договором. Предмет

договора определяется на основе заказа или задания учитывающего требования строительных

норм и правил к разработке, согласованию, утверждению и составу проектной документации на

строительство.

Изыскательские работы позволяют сформировать технические и экономические обоснования

строительства и определить возможность осуществления строительных работ в месте

предполагаемого нахождения объекта. Они включают в себя большой объем профессиональных

действий по проведению геологических, инженерных, топографических и иных изысканий.

Сторонами договора являются подрядчик ( проектировщик, изыскатель ) и заказчик.

Заказчиком выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющие инвестиционные

проекты в сфере строительства и являющиеся заказчиками в договорах строительного подряда.

Когда это предусмотрено законодательством или предварительным договором заказчиком может

быть и подрядчик, выступающий в отношениях строительного подряда. В качестве подрядчика

(проектировщика, изыскателя ) выступают коммерческие организации или индивидуальные

предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере проектирования и изыскательских

работ. Как правило, это специализирующиеся в данной отрасли организации.

Форма договора. Договор заключается в письменной форме и помимо самого текста

содержит задание на выполнение проектных и изыскательских работ в виде приложений к

договору.

Срок в договоре. Состояние соотносимости с правоотношением строительного подряда

предопределяет значимость установления сроков в договоре подряда на выполнение проектных и

изыскательских работ. Сроки выполнения работ по договору могут определяться с учетом

условий предварительного договора ( ст. 399 ГК, п. 15 Правил заключения и исполнения

договоров ( контрактов) строительного подряда ) и должны позволить своевременно начать

работу подрядчика в договоре строительного подряда.

Содержание договора. Указание на основные обязанности сторон в договоре подряда на

выполнение проектных и изыскательских работ содержатся в параграфе 4 главы 37 ГК ( ст. 717 и

ст. 717 ).

Обязанности подрядчика: а) выполнить предусмотренные договором работы; б) выполнять

работы в соответствии с исходными данными на проектирование и договором; в) согласовывать

185 Подробнее см. Богоненко В.А. Интегрирование новых институтов в гражданском праве ( на примере

Российской Федерации и Республики Беларусь ) // Журнал российского права. – 2004. - № 3. – С. 96 – 99.

готовую проектно-сметную документацию с заказчиком, а при необходимости совместно с

заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного управления и

самоуправления; г) передать заказчику готовую проектно-сметную документацию и результаты

изыскательских работ ( третьим лицам подрядчик вправе передать проектно-сметную

документацию лишь с согласия заказчика ).

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или

ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком проектно-сметной

документации ( п. 2 ст. 715 ГК ).

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной

документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии при

строительстве и в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе выполненной проектно-

сметной документации и данных изыскательских работ.

В соответствии с п. 2 ст. 716 ГК при обнаружении недостатков в проектно-сметной

документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан

безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и соответственно произвести

необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику

причиненные убытки, если законодательством или договором не установлено иное.

Обязанности заказчика: а) передать подрядчику задание на проектирование, а также иные

исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации; б) уплатить

подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее

частями после завершения отдельных этапов работ; использовать проектно-сметную

документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не

передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней

данные без согласия подрядчика; оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и

изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре; участвовать вместе с

подрядчиком в согласовании готовой проектно-сметной документации с соответствующими

государственными органами и органами местного управления и самоуправления; возместить

подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения

проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика; привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в

связи с недостатками составленной проектно-сметной документации или выполненных

изыскательских работ.

Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от

28.02.2003г. утверждена Инструкция о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за

выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов.

Подрядные работы для государственных нужд .

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных

нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы и передать их

государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные

работы и оплатить их или обеспечить их оплату ( п. 2 ст. 718 ГК ).

Потребность в правовом регулировании подрядных работ для государственных нужд

вызвана необходимостью осуществления строительных, проектных и изыскательских работ, предназначенных для удовлетворения потребностей Республики Беларусь и ее административно-

территориальных единиц. Подрядные работы для государственных нужд финансируются за счет

средств республиканского или местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов и иных источников.

Подрядные работы для государственных нужд регулируются правилами параграфа 5 главы

37 ГК. Особенность правового регулирования данных отношения состоит в том, что

позиционируемые в качестве разновидности строительного подряда и проектных и

изыскательских работ подрядные работы для государственных нужд регулируются

законодательством о строительном подряде и проектных и изыскательских работах постольку, поскольку неурегулированы нормами параграфа 5 главы 37 ГК.

Согласно ст. 720 ГК основания и порядок заключения государственного контракта на

выполнение подрядных работ для государственных нужд определяются в соответствии с

положениями статей 497 и 498 ГК.

В юридической литературе отмечается, что принципы правового регулирования обеспечения

государственных нужд являются общими для поставок товаров, выполнения работ, оказания

услуг. Но развернутая регламентация осуществляется в основном применительно к товарам, под

которыми обычно имеются ввиду также работы и услуги. Поэтому в нормах об обеспечении

потребностей государства в работах и услугах определяются, как правило, особенности этих

отношений либо содержатся прямые отсылки к нормам о поставках товаров для государственных

нужд.186

Сторонами государственного контракта являются подрядчик и государственный заказчик.

Государственным заказчиком выступает государственный орган, орган местного управления и

самоуправления, обладающие инвестиционными ресурсами, достаточными для финансирования

подрядных работ. Заказчиком может быть и организация, наделенная правом распоряжаться

инвестиционными ресурсами. Подрядчиками могут быть коммерческие организации и

индивидуальные предприниматели при необходимости имеющие специальное разрешение на

осуществление определенного вида работ.

Предметом государственного контракта являются строительные, проектные и другие

работы. Состав и объем подлежащих выполнению работ определяется условиями

государственного контракта.

Основания и порядок заключения государственного контракта определяются в соответствии

с положениями статей 497 и 498 параграфа 4 ( «Поставка товаров для государственных нужд» ).

Требования к содержанию государственного контракта установлены ст. 721 ГК.

Государственный контракт должен содержать следующие условия: а) об объеме и стоимости

подлежащей выполнению работы; б) о сроках начала работы и сроках ее окончания; в) о размере

и условиях финансирования и оплаты работы; г) о способах обеспечения обязательств сторон.

При заключении государственного контракта по результатам конкурса на размещение заказа

на подрядные работы для государственных нужд, условия государственного контракта

определяются в соответствии с объявленными условиями конкурса и представленным на конкурс

предложением подрядчика, признанного победителем конкурса.

В значительной мере проявление публичных начал в гражданском праве прослеживается на

примере института подрядных работ для государственных нужд. Одним их таких проявлений

является заведомое допущение изменения условий государственного контракта. В соответствии с

правилами ст. 722 ГК при уменьшении соответствующими государственными органами в

установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования

подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, - и другие

условия выполнения работы. При этом подрядчик вправе требовать от государственного

заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

Если иное не предусмотрено законодательством, изменения государственного контракта, не

связанные с обстоятельствами, указанными в п. 1 ст. 722 ГК, осуществляются по соглашению

сторон.

186 См. Годунов В.Н. Работы и услуги как предмет государственных нужд // Правовая система Беларуси: исторический опыт и перспективы развития: Сборник научных трудов. – Новополоцк: УО «ПГУ», 2004. – С.35.

34. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских

и технологических работ

Впервые в Гражданском кодексе смоделирован институт выполнения научно-

исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Развитие института

долгое время обеспечивалось некодифицированными актами, регулирующими отношения в сфере

выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Новейшая концепция данного института видоизменяет его юридико-техническую конструкцию за

счет включения норм о выполнении научно-исследовательских, опытно- конструкторских и

технологических работ в самостоятельную главу Гражданского кодекса.

По договору на выполнение научно-исследовательских работ одна сторона ( исполнитель ) обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по

договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ – разработать

образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а другая

сторона ( заказчик ) обязуется принять работу и оплатить ее ( п. 1 ст. 723 ГК ).

Данные договоры относятся к числу консенсуальных, двусторонних и возмездных договоров.

Считается, что в классификационном ряду гражданско-правовых договоров договоры на

выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

наиболее близки к группе договоров подряда.187 Более редким является мнение о том, что эти

договоры по своей юридической природе относятся к группе подрядных договоров.188 Менее

всего оспариваются утверждения о том, что рассматриваемые договоры относятся к

самостоятельному договорному типу.189

Источники правового регулирования.

Основные положения о договорах на выполнение научно-исследовательских, опытно-

конструкторских и технологических работ содержатся в главе 38 ГК. Рассматриваемые

отношения регулируются также и иными нормативными правовыми актами, к числу которых

относятся: Закон Республики Беларусь «О научной деятельности»; Положение о порядке

финансирования научной, научно-технической и инновационной деятельности за счет средств

республиканского бюджета, утвержденное постановлением Совета Министров Республики

Беларусь от 10.07.1998 г № 1084; Положение о порядке организации и проведения

государственной научной экспертизы проектов научно-исследовательских работ, Положение о

порядке разработки, финансирования и выполнения государственных программ

фундаментальных и прикладных научных исследований, утвержденные постановлением Совета

Министров Республики Беларусь от 18.07.2000 г. № 1082; Положение о международных научно-

187См., например, Советское гражданское право: Учебник. В 2-х томах, Т. 2 / Верб С.А., Добрынин Ю.Е., Илларионова Т.И. и др.; Под ред. О.А.Красавчикова. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Высш. шк.,1985. С. 220.

188Советское гражданское право: Учеб. для юрид. институтов и факультетов. В 2-х т. Т. 2 / О.С. Иоффе, В.А.

Мусин, Е.А. Поссе и др.; отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. – Л.: Изд-во Ленинградского ун-та, 1971. С. 194.

189 См.: Ринг М.П. Договоры на научно-исследовательские и конструкторские работы. М., «Юридическая

литература», 1967. С. 21 – 22; Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого. – М.:

«Проспект», 1997. С. 363; Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. С. 359.

технических проектах, выполняемых в рамках международных договоров Республики Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.08.2003 г. № 1065; Положение об оценке результатов научной деятельности, утвержденное постановлением Совета

Министров Республики Беларусь от 21.07.1997 г. № 914 и др.

Отношения по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и

технологических работ осложненные иностранным элементом являются объектами правового

регулирования международных соглашений. Одним из таких соглашений является Соглашение о

порядке привлечения научно-исследовательских организаций и специалистов государств –

участников Содружества Независимых Государств к выполнению национальных научно-

технических программ, ратифицированное Законом Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. №

316-З.

Элементы договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-

конструкторских и технологических работ.

Стороны: исполнитель и заказчик. Характерной особенностью является заданность

субъектного состава со стороны исполнителя. Как правило, исполнитель – это организации, осуществляющие научно-исследовательскую деятельность или выполняющие опытно-

конструкторские и технологические работы. Это специализированные отраслевые и

межотраслевые научно-исследовательские институты, научные центры, высшие учебные

заведения, лаборатории и т.д. Заказчиками выступают юридические, реже физические лица, заинтересованные в выполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских и

технологических работ. Во многих случаях заказчики по рассматриваемым договорам – это

заказчики государственных, отраслевых и региональных научно-технических программ.

В отдельных случаях участником рассматриваемых правоотношений может быть

государственный заказчик – лицо, обеспечивающее условия для заключения договоров и

выполнения работ. Как правило, государственный заказчик выступает в случаях необходимости

реализации государственных научно-технических программ. Например, согласно ст. 1

Соглашения о порядке привлечения научно-исследовательских организаций и специалистов

государств – участников Содружества Независимых Государств к выполнению национальных

научно-технических программ государственный заказчик – это орган исполнительной власти (или

иная полномочная организация ) Стороны ( Стороны, участвующей в Соглашении ), ответственный за организацию и оплату работ по выполнению Программы, определяющий

организацию-заказчика, осуществляющий контроль за подбором организаций-исполнителей и

специалистов из других государств, уровнем договорных цен на заказные научно-технические

исследования и разработки, расходованием средств, выделяемых на выполнение Программы, приемом выполненных этапов работ Программы и работы по ней в целом.

Участие в правоотношениях по выполнению научно-исследовательских, опытно-

конструкторских и технологических работ в качестве исполнителя предполагает наличие у

последнего высокой научной квалификации и высокой инженерной подготовки, большого опыта

в сфере осуществления предлагаемых к выполнению работ. Поэтому, по общему правилу все

работы должны быть проведены исполнителем лично. Он вправе привлекать к исполнению

договора на выполнение научно-исследовательских работ третьих лиц только с согласия

заказчика, а при выполнении опытно-конструкторских или технологических работ лишь в том

случае, если иное не предусмотрено договором.

Предметом договоров являются научно-исследовательские, опытно-конструкторские и

технологические работы. Научно-исследовательская работа выражается в проведении

теоретических исследований, результаты которых позволяют решать практические задачи в

самых различных отраслях. Это может быть научное обоснование новых технологических

приемов и способов, создание нового технологического оборудования и т.д.

Конструкторские и технологические работы посредством реализации конструкторских и

технических решений ведут к созданию новых образцов техники и технологических процессов.

В сфере осуществления рассматриваемой деятельности различают: а) фундаментальные, ориентированные фундаментальные и прикладные исследования, предусмотренные тематическими планами научно-исследовательских работ, финансируемых

Министерством образования Республики Беларусь за счет выделенных ему в установленном

порядке ассигнований по подразделу 06.01 «Фундаментальные исследования, научно-технические

программы и проекты» функциональной классификации расходов республиканского бюджета

Республики Беларусь;

б) научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы, выполняемые по государственным, отраслевым и региональным научно-техническим программам

и отдельным проектам, финансируемым государственными заказчиками за счет средств

республиканского и местных бюджетов, а также средств союзного бюджета Беларуси и России; в) научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы, выполняемые по договорам, заключаемым с отечественными и зарубежными заказчиками и

финансируемые за счет собственных средств заказчиков.

Конструкторские и технологические работы посредством реализации конструкторских и

технических решений ведут к созданию новых образцов техники и технологических процессов.

Результаты научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

могут быть выражены в форме научных отчетов, докладов, сводных и аналитических обзоров, а

также в иных формах, обеспечивающих возможность оценки и использования результатов

выполненных работ.

Форма договора. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-

конструкторских и технологических работ заключаются в письменной форме. Договор

сопровождается заказом или научным заданием, сметой работ, рабочей программой, обоснованием и другими документами. Для отдельных видов работ законодательством может

предусматриваться типовая форма договора.

Цена договора устанавливается соглашением сторон. В цену договора включаются издержки

исполнителя, а также вознаграждение за выполненные работы. Работы осуществляются на основе

сметы, прилагаемой к договору. К цене работы применяются правила ст. 663 ГК («Цена работы») параграфа 1 главы 37 ГК.

Срок договора определяется его предметом и зависит от сложности и характера работ.

Работы могут быть как краткосрочными – на срок до 12 месяцев, так и долгосрочными –

выполняемыми в течении 36 и более месяцев. Для долгосрочных работ характерно определение

отдельных этапов работ, с установлением условий и порядка их сдачи-приемки и оплаты. К

срокам выполнения работ применяются правила ст. 662 ГК («Сроки выполнения работы») параграфа 1 главы 37 ГК.

Содержание договора.

Обязанности исполнителя:

1. Выполнить работу в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и

передать заказчику результат в предусмотренный договором срок. Техническое задание включает

в себя технические, экономические, экологические, эргономические и другие параметры и

нормативы, в соответствии с которыми выполняются работы по договору. Техническое задание

может содержать технико-экономическое обоснование предполагаемых к выполнению

разработок, требования к научно-технической документации и образцам изделий, условия

проведения испытаний, порядок сдачи-приемки работ и т.д.

2. Согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов

интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их

использование.

Такая необходимость чаще всего возникает при создании объектов интеллектуальной

собственности. Исключительное право правомерного использования объекта интеллектуальной

собственности принадлежит обладателю имущественных прав на результат интеллектуальной

деятельности. Обладатель исключительного права на объект интеллектуальной собственности

вправе передать это право другому лицу полностью или частично, разрешить другому лицу

использовать объект интеллектуальной собственности, а также вправе распорядиться им и иным

образом, если только это не противоречит ГК и иным законам.

Разрешение на использование объекта интеллектуальной собственности предоставляется по

лицензионному договору.

недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре.

Характер допущенных при выполнении работ недостатков не должен ставить под сомнение

суть самих работ. Если в ходе выполнения опытно-конструкторских и технологических работ

обнаруживается возникшая не по вине исполнителя невозможность или нецелесообразность

продолжения работы, заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты.

4. Незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить

ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы.

Если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения

результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик обязан оплатить

стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные

договором на выполнение научно-исследовательских работ результаты, но не свыше

соответствующей части цены работ, указанной в договоре ( ст. 729 ГК ).

5. Гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих

исключительных прав других лиц.

Обязанности заказчика:

1. Передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию.

Состав информации и порядок ее предоставления определяется договором. Договором

могут предусматриваться различные способы передачи информации, а также носители, на

которых она размещается. Информация может иметь технический, правовой и иной характер.

Договор должен определять сроки предоставления информации исполнителю.

Договором может быть также предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю

техническое задание и согласовать с ним программу ( технико-экономические параметры ) или

тематику работ ( п. 2 ст. 728 ГК ).

2. Принять результаты выполненных работ и оплатить их.

Результаты выполненных работ передаются исполнителем заказчику в порядке, предусмотренном договором. Передача результатов работы осуществляется по приемо-

сдаточному акту, в котором указываются все выполненные работы. Выявленные недостатки

указываются в акте, либо в ином документе, удостоверяющим приемку. В случае отказа

исполнителя или заказчика от составления двустороннего акта возможно проведение научно-

технической экспертизы результатов выполненных работ.

Ответственность по договору. Ответственность сторон по договорам на выполнение

научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ определяется по

общим правилам ( глава 25 ГК «Ответственность за нарушение обязательств» ). В ст. 731 ГК

содержатся специальные правила, касающиеся ответственности исполнителя за нарушение

договора. Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за нарушение договоров на

выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, если не докажет, что такое нарушение произошло не по вине исполнителя ( п. 1 ст. 372 ГК ).

Исполнитель обязан возместить убытки, причиненные им заказчику, в пределах стоимости

работ, в которых выявлены недостатки, если договором предусмотрено, что они подлежат

возмещению в пределах общей стоимости работ по договору. Упущенная выгода подлежит

возмещению в случаях, предусмотренных договором ( п. 2 ст. 731 ГК ).

35. Договор возмездного оказания услуг

По договору возмездного оказания услуг одна сторона ( исполнитель ) обязуется по

заданию другой стороны ( заказчика ) оказать услуги ( совершить определенные действия или

осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги ( п. 1 ст.

733 ГК ).

Договор возмездного оказания услуг консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Как целостное и структурно завершенное правовое явление институт возмездного оказания

услуг формализовался и закрепился лишь в действующем гражданском кодексе. Однако в

отечественном гражданском праве середины 19 века действия однозначно причислялись к

объектам гражданского права. Д.И.Мейер указывал, что объектом права технически называется

то, что подлежит господству лица как субъекта права. Предметами, подлежащими господству

лица, являются лица, вещи и чужие действия ( действия других лиц ), так что все права по их

объекту представляются или правами на лица, или правами на вещи, или правами на чужие

действия.190 Уже в то время, характеристика имущественных прав осуществлялась посредством

использования и таких категорий как действия или услуги.191

В последние десятилетия на рынке товаров, работ и услуг наметилась неуклонная тенденция

к возрастанию доли услуг. Наряду с другими причинами, оживление оборота услуг в экономике

обусловлено и тем, что значительная их часть, ранее предоставлявшаяся через общественные

фонды потребления, «перекочевала» в гражданский оборот.192

Источники правового регулирования.

Основные положения о возмездном оказании услуг содержатся в главе 39 ГК. В

соответствии со ст. 737 ГК общие положения о подряде ( статьи 656 – 682 ) и положения о

бытовом подряде ( статьи 683 – 695 ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если

это не противоречит статьям 733 – 736 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного

оказания услуг.

Отношения по возмездному оказанию услуг регулируются нормативными правовыми

актами, определяющими порядок оказания различных услуг. Так, порядок оказания аудиторских

услуг регулируется Законом Республики Беларусь « Об аудиторской деятельности». Основой

190 Мейер Д.И. Русское гражданское право ( в 2-х ч. Часть 2 ). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902.

М.: Статут ( в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. С 139.

191 Кавелин К. Что есть гражданское право и где его пределы ? СПб., 1864. С. 137.

192 Шаблова Е.Г. Перспективы развития правового института возмездного оказания услуг // Журнал российского

права. – 2002. - № 1. – С. 60 – 65.

правового регулирования отношений по оказанию услуг связи является Закон Республики

Беларусь « Об электросвязи», а медицинских услуг Закон Республики Беларусь «О

здравоохранении». Порядок оказания медицинских услуг определен Положением о порядке

оказания платных медицинских услуг, утвержденном постановлением Совета Министров

Республики Беларусь от 28.06.2002 г. № 871. Постановлением Министерства связи Республики

Беларусь от 06.09.2002 г. № 19 утверждены Правила оказания услуг радиофикации.

Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.09.2006 г. № 50/31 утвержден

Перечень работ, осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг.

На отношения по возмездному оказанию услуг распространяются также нормы Закона

Республики Беларусь « О защите прав потребителей».

Отношения по возмездному оказанию услуг, осложненные иностранным элементом

регулируются нормами международных соглашений (например, Соглашение между

Правительствами Беларуси и России о порядке оказания медицинской помощи гражданам

Беларуси в учреждениях здравоохранения России и гражданам России в учреждениях

здравоохранения Беларуси от 24 января 2006 г., которое вступило в силу 6 марта 2008 г.).

Элементы договора возмездного оказания услуг.

Сторонами договора являются исполнитель и заказчик. Ими могут быть юридические и

физические лица при необходимости имеющие специальное разрешение ( лицензию ) на

осуществление определенного вида деятельности. Так, для осуществления деятельности по

оказанию юридических услуг требуется получение лицензии в соответствии с Положением о

лицензировании деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденном постановлением

Совета Министров Республики Беларусь от 20.10.2003 г. № 1363. Для осуществления риэлтерской

деятельности помимо лицензии требуется свидетельство об аттестации, получаемое в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, утвержденной постановлением Министерства юстиции от 15.12.2004 г. № 39 и т.д.

Предполагается, что исполнитель обязан оказать услуги лично, поскольку в во многих

случаях заказчик заинтересован не просто в выполнении услуги, а в выполнении услуги именно

определенным лицом. В данном случае персонификация услуг предоставляет определенные

гарантии качества, на которое вправе рассчитывать заказчик.

Предметом договора являются услуги. В соответствии с п. 2 ст. 733 ГК к услугам

охватываемым институтом возмездного оказания услуг ( глава 39 ГК ) относятся услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги

по обучению, туристическому обслуживанию и иные, за исключением услуг, оказываемых по

договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44 – 47, 49, 51 ГК.

В юридической литературе дискуссионным остается вопрос об идентификации услуг

охватываемых институтом возмездного оказания услуг ( глава 39 ГК ). Одним из основных

критериев идентификации выбран признак присутствия ( или отсутствия ) материального

элемента. Так, М.В. Кротов полагает, что предметом договора возмездного оказания услуг

являются нематериальные услуги и исходя из этого утверждает, что, например “консультация

аудиторской фирмы, предоставляемая в устной форме, будет охватываться отношениями по

оказанию услуг, а письменное заключение той же аудиторской фирмы должно регулироваться

нормами о договоре подряда, поскольку наличие вещного результата – письменного заключения

определяет предмет обязательства как выполнение работы по написанию письменного

заключения”. 193 Д.Степанов указывает на то, что “исполнитель услуг выполняет только

определенную деятельность и не обязан предоставлять какой-либо вещественный результат.

Разграничение по указанному признаку является, пожалуй, единственным бесспорным в

цивилистической доктрине, которое нашло отражение в ГК…правильнее говорить об эффекте

услуги, который можно воспринимать, в отдельных случаях – наблюдать, но не получать как

193 Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997. С. 545.

вещь.”194 Более оправданным может считаться подход, допускающий, что предметом договора

возмездного оказания услуг могут быть и нематериальные, и материальные услуги.195

Цена в договоре возмездного оказания услуг определяется соглашением сторон, с учетом

требований законодательства о ценообразовании и действующих отраслевых тарифов.

Например, в соответствии с п. 5 Инструкции о порядке взаимодействия коммерческих

организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность и организаций по государственной

регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденной

постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным

ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 29.07.2005 г. №

40/30 стоимость услуг по технической инвентаризации и государственной регистрации

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемых организацией по

государственной регистрации по договору, определяется: для потребителей риэлтерских услуг –

физических лиц – по тарифам прейскуранта для физических лиц, утвержденного в установленном

порядке; для потребителей риэлтерских услуг – юридических лиц – по тарифам прейскуранта для

юридических лиц, утвержденного в установленном порядке.

Порядок осуществления расчетов за оказанные услуги определяется договором. Согласно п.

2 ст. 735 ГК в случае невозможности исполнения, возникшей не по вине заказчика, услуги

подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законодательством или договором

возмездного оказания услуг.

Срок исполнения договора определяется сторонами с учетом характера и объема услуг.

Услуги могут оказываться разово и в течение короткого периода времени, а также в течение

неопределенного периода времени, когда потребность в оказываемых услугах носит постоянный

характер.

Содержание договора. Основными обязанностями исполнителя и заказчика является

соответственно оказание услуг и их оплата. В зависимости от вида и характера услуг их

исполнение предполагает совершение определенных действий. Конкретный характер и объем

прав и обязанностей сторон по договору возмездного оказания услуг определяется с учетом

действующего в данной отрасли законодательства. Так, содержание и характер аудиторских услуг

определяется исходя из норм Закона Республики Беларусь «Об аудиторской деятельности» и

правил аудиторской деятельности, содержание и характер медицинских услуг на основе Закона

Республики Беларусь «О здравоохранении» и Положения о порядке оказания платных

медицинских услуг и т.д.

Статья 736 ГК допускает отказ исполнителя от исполнения обязательств по договору

возмездного оказания услуг. Такой отказ возможен лишь при условии полного возмещения

заказчику убытков. Заказчик имеет право отказаться от договора возмездного оказания услуг при

условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

36. Договор перевозки

194 Степанов Д. Услуги как объект гражданских прав // Российская юстиция. – 2000. - № 2. – С. 17.

195 Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. С. 371.

Транспортная отрасль занимает одно из важнейших мест среди иных отраслей экономики.

Появление транспорта стало возможным благодаря достижениям научно-технического прогресса

в технической сфере и благодаря сложным инженерным решениям. Более всего транспортная

отрасль развивалась за счет железнодорожного транспорта, который со временем взял на себя

основную долю перевозок грузов и пассажиров. Новый вид экономической деятельности

нуждался в адекватном правовом регулировании. Отечественное законодательство конца 19 века

признавало перевозку видом подряда ( т. Х, ч. 1, ст. 1738, п. 3 Свода законов гражданских ).196

Устав Торговый включал в себя морское право ( 559 статей ), а отношения на железной дороге

регулировались Общим Уставом Российских Железных Дорог ( т. ХII, ч. 1 ).197

В период новейшего времени нормы о перевозке появились в гражданских кодексах

республик Союза ССР лишь в 1963 – 1965 гг. До этого общих правил о перевозке в

законодательстве не было. Каждый отдельный вид перевозок регулировался особыми правилами.

198

В науке гражданского права комплексные теоретико-правовые исследования

правоотношений по перевозке стали проводиться лишь в 50-е, 60-е годы ХХ века, и связаны в

первую очередь с интенсивным развитием транспортной отрасли. В историческом ракурсе из всех

традиционных гражданско-правовых институтов институт перевозки формировался и

позиционировался в гражданском праве одним из последних. Первые и немногочисленные

работы, посвященные перевозкам, носили узконаправленный характер и в основном касались

морских перевозок. Г.Ф. Шершеневичем в Учебник торгового права ( 1914 г. ) был включен

отдел V. «Морское право» состоящий из восьми параграфов. Среди иных работ работы: А.Л.

Боровиковского ( «Законы гражданские»,1909 г.), И.Н. Тютрюмова ( «Законы гражданские», 1911

г. ), К.П. Змирлова ( «Общий устав Российских железных дорог», 1911 г. ), касались отдельных

проблем водного транспорта, но лишь случайно и вскользь, при рассмотрении смежных отраслей, в частности, когда они излагали некоторые проблемы железнодорожных перевозок

( ответственность за дефекты перевозок, рекламации, давность и т.д. ) или же судебную практику.

Но и эти авторы не затрагивали вопросов воздушных или автомобильных перевозок.199

Источники правового регулирования.

Источники правового регулирования отношений по перевозке грузов, пассажиров и багажа

могут быть распределены по нескольким группам:

1. Гражданский кодекс и иные кодифицированные законы: транспортные уставы и кодексы.

Общие нормы о перевозке содержатся в главе 40 ГК. Перевозка на отдельных видах транспорта

регулируется: Уставом железнодорожного транспорта общего пользования ( 1999 г. ); Кодексом

торгового мореплавания ( 1999 г. ); Воздушным кодексом ( 1999 г. ); Кодексом внутреннего

водного транспорта ( 2002 г. ).

2. Некодифицированные законы: Закон Республики Беларусь « Об основах транспортной

деятельности; Закон Республики Беларусь « Об автомобильном транспорте и автомобильных

перевозках»; Закон Республики Беларусь « О железнодорожном транспорте»; Закон Республики

Беларусь « О перевозке опасных грузов».

3. Правила перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта. Такие

Правила существуют на каждом виде транспорта. Например: Правила автомобильных перевозок

пассажиров в Республике Беларусь, утвержденные постановлением Министерства транспорта и

коммуникаций Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 23; Авиационные правила воздушных

перевозок государственной авиацией Республики Беларусь, утвержденные постановлением

196 Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права / по изданию 1914 г. / Фирма «СПАРК», 1994. С 212.

197 Там же, С. 42-43.

198 Гордон М.В. Лекции по советскому гражданскому праву. Ч. 2. – Харьков: Изд-во Харьковского ун-та. 1960. С.

147.

199 Тарасов М.А. Договор перевозки. – Изд-во ростовского ун-та, 1965. С. 6.

Министерства обороны Республики Беларусь от 14.09.2004 г. № 49; Правила перевозки грузов

внутренним водным транспортом, утвержденные постановлением Министерства транспорта и

коммуникаций Республики Беларусь от 26.01.2005 г. № 9 и др.

Формированию единообразной практики по спорам, вытекающим из договоров перевозки

грузов и транспортно-экспедиционной деятельности, а также целям единообразного применения

законодательства, регулирующего данные отношения служит постановление Пленума Высшего

Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 26.04.2005 г. № 13 « Об отдельных вопросах

практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров перевозки грузов».

4. Договор перевозки.

Виды перевозок.

Перевозки различаются по видам транспорта и бывают: железнодорожные; внутренние

водные ( речные ); морские; воздушные; автомобильные.

Понятием транспортной деятельности, содержащимся в ст. 3 Закона Республики Беларусь

«Об основах транспортной деятельности» охватывается и деятельность трубопроводного

транспорта, входящего в транспортную систему Республики Беларусь. Кроме того, указанные в

ст. 3 данного Закона признаки транспортной деятельности – совокупность организационных и

технологических операций по перемещению грузов, в полной мере присущи именно

трубопроводному транспорту, как наиболее технологичному виду транспорта.200 Договору

перевозки груза и договору, опосредующему доставку нефти ( нефтепродуктов ) трубопроводным

транспортом, присуще сугубо формальное сходство на основе общеупотребляемого термина

«транспорт». Однако различие здесь следует проводить не по формальному признаку, а по

различиям в юридической конструкции этих договоров. В договоре перевозки груза предмет

договора – услуги по перемещению груза в определенный пункт назначения, Это может быть не

только транспортировка груза, но и совершение действий, направленных на выполнение этой

задачи: погрузка и выгрузка, хранение и т.п. При этом груз отделим от средств перевозки. В

отличие от договора перевозки, в договоре, опосредующем доставку нефти ( нефтепродуктов ) трубопроводным транспортом, перемещение груза осуществляется в рамках единого

технологического процесса, основанного на естественных физико-химических свойствах

углеводородов, и все технологические операции осуществляются в единой и статичной системе

трубопроводов. В обязательствах по доставке нефти ( нефтепродуктов ) трубопроводным

транспортом особое значение имеют технологические операции по учету и контролю за

качеством и количеством груза, перемещение которого без выполнения этих операций

невозможно.201

Предмет перевозки разграничивает ее на перевозку грузов, пассажиров и багажа.

Дифференциация перевозок может быть продолжена и по другим критериям, которые

традиционно используются в юридической литературе. Перевозки могут быть

внутриреспубликанские, которые выполняются в пределах Республики Беларусь и на отдельных

видах транспорта имеют дальнейшую классификацию. как например, при автомобильных

перевозках ( ст. 4 Закона «Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках») и

международные, выполняемые за пределами Республики Беларусь. Может быть смешанная

перевозка – перевозка грузов, пассажиров и багажа по меньшей мере двумя видами транспорта

( п. 1 ст. 742 ГК ), в том числе прямая смешанная перевозка, осуществляемая по единому

транспортному документу ( п. 3 ст. 742 ГК ).

Транспортные уставы и кодексы содержат дополнительную классификацию перевозок, учитывающую их особенности и характер в зависимости от вида транспорта.

Особенности обязательств по перевозкам.

200 Богоненко В.А. Правовое регулирование доставки нефти и нефтепродуктов трубопроводным транспортом. –

Новополоцк: ПГУ, 2002. С. 13.

201 Там же. С. 46.

1. Правоотношения по перевозке грузов, пассажиров и багажа при всем том, что

реализуются в частно-правовой сфере, подвержены сильному влиянию со стороны публично-

правовых начал. В частности, это проявляется в наличии норм, направленных на регулирование

отношений по перевозке транспортом общего пользования, установлении детального порядка

организации перевозок пассажиров, а также опасных грузов и т.д.

2. Отношения по перевозке грузов, пассажиров и багажа на отдельных видах транспорта

(воздушный, железнодорожный ) в части определения отдельных условий перевозки, например о

цене услуг перевозчика, подвержены регулирующему воздействию законодательства о

перевозках. Так, в соответствии с п. 7 Устава железнодорожного транспорта общего пользования

перечень ставок и сборов за работы и услуги железнодорожного транспорта, их размер и порядок

исчисления утверждаются Белорусской железной дорогой по согласованию с Министерством

экономики Республики Беларусь.

3. В отдельных правоотношениях по перевозке, что более всего может быть свойственно

воздушным и морским перевозкам теснится принцип равенства субъектов гражданского права (ст.

2 ГК ), что проявляется в наличии жестких норм императивного характера, касающихся вопросов

обеспечения безопасной перевозки пассажиров и груза.

4. Правоотношения по перевозке отчасти индивидуализируются наличием в транспортных

уставах и кодексах положений, касающиеся ответственности по обязательствам по перевозке.

Помимо этого достигается индивидуализация отдельных обязательств по перевозке за счет

наличия в транспортных уставах и кодексах особенностей ответственности характерных для

перевозки отдельными видами транспорта. Например, такие особенности, касающиеся оснований

освобождения перевозчика от ответственности, содержатся в Кодексе торгового мореплавания

(КТМ). В частности, в соответствии с п. 2 ст. 132 КТМ перевозчик не несет ответственности за

утрату, недостачу или повреждение ( порчу ) принятого к перевозке груза, а также просрочку его

доставки, если докажет, что утрата, недостача или повреждение ( порча ) груза или просрочка его

доставки произошли вследствие опасностей или случайностей на море и в других судоходных

водах.

5. Положения транспортных уставов и кодексов не есть лишь положения направленные

исключительно на регулирование отношений по перевозке грузов, пассажиров и багажа.

Опосредованное воздействие на сферу обязательств по перевозкам оказывают те нормы

транспортных уставов и кодексов, которые регулируют производственную деятельность

различных видов транспорта.202

Договор перевозки груза.

По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему

отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу

( получателю ), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату ( п.

1 ст. 739 ГК ).

Договор реальный, двусторонний и возмездный. Договор фрахтования ( чартер ), ( ст. 741

ГК), при морских перевозках является консенсуальным.

Договор перевозки транспортом общего пользования , в силу прямого указания ( п. 3 ст. 743

ГК ) является публичным договором. Нормы, подчеркивающие публичность договора перевозки

транспортом общего пользования содержатся в транспортных уставах и кодексах и

некодифицированных законах. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 18 Закона Республики Беларусь « О

железнодорожном транспорте» предприятия и организации железнодорожного транспорта

общего пользования не вправе отказать в перевозке пассажиру, отправителю грузов или багажа, правильно оформившим проездные и перевозочные документы, кроме случаев, предусмотренных

Уставом железнодорожного транспорта общего пользования, а также международными

договорами Республики Беларусь. Согласно абз. 3 п. 18 Устава железнодорожного транспорта

202 Андреев В.К. Транспортное право. – Учебное пособие. – Калинин, 1977. С. 3.

общего пользования Белорусская железная дорога, ее предприятия не имеют права отказать в

приеме заявки на перевозку грузов при наличии необходимых условий и возможностей для их

транспортирования.

Стороны в договоре перевозки груза – перевозчик и отправитель ( грузоотправитель ).

Грузоотправителями могут быть любые юридические и физические лица. Перевозчиками могут

быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, имеющие специальное

разрешение ( лицензию ) на осуществление деятельности по перевозке. В соответствии с

Перечнем видов деятельности, на осуществление которых требуются специальные разрешения

(лицензии), и уполномоченных на их выдачу государственных органов и государственных

организаций, утвержденном Декретом Президента Республики Беларусь от 14.07.2003 г. № 17

лицензированию подлежит деятельность в области автомобильного, внутреннего водного, морского транспорта ( исключая внутриреспубликанские перевозки для собственных нужд ).

Неоднозначно в юридической литературе трактуется вопрос о правовом положении

грузополучателя. В тех редких случаях, когда грузоотправитель и грузополучатель совпадают в

одном лице, вопросов не возникает. Наиболее распространено мнение о том, что сторонами в

договоре перевозки груза являются перевозчик и грузоотправитель, а сам договор перевозки груза

– это договор в пользу третьего лица ( грузополучателя ) .203

Предмет договора перевозки груза – услуги по доставке груза в пункт назначения.

Идентификация предмета договора перевозки груза имеет значение для целей классификации

гражданско-правовых договоров. Договор перевозки груза – один из тех гражданско-правовых

договоров, предмет которых имеет сложную многоуровневую структуру. Несомненно, что

действия по перемещению груза в пространстве – то основное, что характеризует услугу в

договоре перевозки груза. Однако перемещение груза часто сопровождается совершением

действий необходимых для перемещения груза и/или предшествующим перемещению груза

(погрузка и выгрузка, перевалка, хранение и др.), которые могут составлять предмет иных

гражданско-правовых договоров, например хранения и возмездного оказания услуг. Поэтому в

этом случае следует выделять основной классифицирующий признак, а здесь это перемещение

груза в пространстве. Все остальные признаки имеют лишь уточняющее нормообразующее

значение.204

Форма договора перевозки груза. В соответствии с п. 2 ст. 739 ГК заключение договора

перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной ( коносамента или иного

документа на груз, предусмотренного транспортным уставом или кодексом ). Требования к форме

транспортной накладной при отдельных видах перевозок устанавливаются транспортными

уставами и кодексами, а также правилами перевозок грузов отдельными видами транспорта.

Срок в договоре перевозки грузов. В главе 40 ГК содержится лишь общее правило о том, что

перевозчик обязан доставить груз в пункт назначения в сроки, определенные в порядке, предусмотренном законодательством, а при отсутствии таких сроков – в разумный срок ( ст. 746

ГК ). Сроки доставки груза определяются по правилам о сроках и порядке доставки груза, содержащимся в транспортных уставах, кодексах и правилах перевозки груза. Следует различать

срок действия договора, когда договор заключается при необходимости осуществления перевозок

в течение длительного периода времени ( ст. 752 ГК ) и срок доставки груза. Срок действия

длительных договоров определяется соглашением сторон.

Цена в договоре перевозки груза может состоять из нескольких компонентов: 203 См., например: Гордон М.В. Лекции по советскому гражданскому праву. Ч. 2. – Харьков: Изд-во Харьковского

ун-та. 1960. С. 147-148; Советское гражданское право: Учеб. для юрид. институтов и факультетов. В 2-х т. Т. 2 /

О.С. Иоффе, В.А. Мусин, Е.А. Поссе и др.; отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. – Л.: Изд-во

Ленинградского ун-та, 1971. С. 223; Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого.

– М.: «Проспект», 1997. С. 384.

204 Подробнее см. Романец Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров //

Журнал российского права. – 2000. - № 5/6. С. 29 – 37.

1. Провозная плата, установленная соглашением сторон, если иное не предусмотрено

законодательством. При этом провозная плата за перевозку груза транспортом общего

пользования определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном

транспортными уставами и кодексами, а также иным законодательством.

2. Плата за выполняемые перевозчиком по требованию грузовладельца работы и услуги, не

предусмотренные тарифами. Размер такой платы определяется соглашением перевозчика и

грузовладельца.

В соответствии с п. 4 ст. 744 ГК перевозчик имеет право удерживать переданные ему для

перевозки грузы в обеспечение причитающейся ему провозной платы и других платежей по

перевозке ( ст. 340 ГК ), если иное не установлено законодательством или не вытекает из

существа обязательства.

Содержание договора перевозки груза. Основной обязанностью перевозчика является

доставка груза. Выполнение этой обязанности означает доставку груза: а) в определенный

договором пункт назначения; б) в сроки определенные договором и/или законодательством; в) по

установленному договором маршруту, когда это специально определено договором.

Согласно п. 1 ст. 745 ГК перевозчик обязан подать грузоотправителю в срок установленный

договором исправные транспортные средства, в состоянии, пригодном для перевозки

соответствующего груза. При этом грузоотправитель вправе отказаться от поданных

транспортных средств, не пригодных для перевозки соответствующего груза.

Грузоотправитель обязан уплатить за перевозку груза провозную плату, а в случаях

предусмотренных договором или законодательством – плату за работы и услуги, выполненные

перевозчиком и не предусмотренные тарифами.

Применительно к договорам перевозки груза отдельными видами транспорта транспортными

уставами и кодексами, а также правилами перевозки грузов устанавливаются характерные для

данного вида перевозки права и обязанности сторон.

Ответственность по договору перевозки груза. В соответствии с п. 1 ст. 747 ГК в случае

неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут

ответственность, установленную ГК и иными актами законодательства, а также соглашением

сторон.

Предполагаются недействительными любые соглашения перевозчика и грузовладельца об

ограничении или устранении установленной законодательством ответственности. Исключение

составляют случаи, когда возможность таких соглашений предусмотрена законодательством.

Статья 748 ГК указывает на ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств

для перевозки груза в соответствии с договором и на ответственность отправителя за

непредъявление груза либо неиспользование поданных транспортных средств, установленную

законодательством, а также соглашением сторон.

Непреодолимая сила, а также иные явления стихийного характера ( пожары, заносы, наводнения ), военные действия, прекращение или ограничение перевозки грузов в определенных

направлениях, установленного в порядке, предусмотренном законодательством и иные, предусмотренные законодательством случаи освобождают перевозчика и грузоотправителя от

ответственности за неподачу транспортных средств либо неиспользование поданных

транспортных средств.

Перевозчик несет ответственность за несохранность груза, происшедшую после принятия его

к перевозке и до выдачи грузополучателю или уполномоченному им лицу, если не докажет, что

утрата, недостача или повреждение ( порча ) груза или багажа произошли вследствие

обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не

зависело.

В соответствии с п. 2 ст. 750 ГК ущерб, причиненный при перевозке груза возмещается

перевозчиком: а) в случае утраты или недостачи груза – в размере стоимости утраченного или

недостающего груза; б) в случае повреждения ( порчи ) груза – в размере суммы, на которую